2021-09-24
經濟日報
今年工廈市場大手成交，外資基金成為主要買家，除了大手吸納分層樓面外，個別基金亦購全幢，部署更改用途。
工廈市場今年交投暢旺，當中以外資基金承接為主，特別大額分層工廈成交，最大定為施羅德資本房地產與BentallGreenOak，合共斥約26億元，向九倉(00004)購入荃灣有線電視大樓及ONE MIDTOWN的工廈及停車位，樓面約56.82萬平方呎，預計先作收租之用，或日後進行拆售。
此外，一直發展工業市場的嘉民亞洲，過往主力投資全幢物流中心及工廈為主，今年一改常態，多番購入分層工廈，如近期3度購九龍灣三湘九龍灣貨運中心單位，合共涉約5.5億元。連同年初以5.7億元，購觀塘海裕中心半幢，以及2.86億購葵涌厚豐工業大廈多層，合共斥14億掃入多個項目。另外，美資基金aew，年中亦以3億元，購入柴灣美利倉大廈5成業權。
黑石基金 購兩全幢工廈
除了分層工廈外，全幢工廈靈活度高，同樣受基金注視。黑石基金今年先後兩度入市，分別以5.08億元，購入觀塘新傳媒集團中心全幢，以及2.83億元購粉嶺葉氏化工大廈，合共涉近9億元。據了解，該集團購入兩項物業後，將加以改裝，轉成迷你倉用途，可望提高租值。