2021-09-14
經濟日報
胡忠大廈為於灣仔傳統商業地段，除了交通方便外，大廈提供樓面較大兼實用率高，適合用家。
胡忠大廈位於灣仔皇后大道東213號，鄰近合和中心、合和中心二期、QRE Plaza及陽光中心，為灣仔區內甲級寫字樓大廈的指標。交通上，由港鐵灣仔站步行至該廈，需時約5至10分鐘，大廈門外設有巴士站，附近亦設有小巴站，直達港九新界，大廈內亦設有24小時停車場，提供合共80個車位，方面駕車人士出入，交通便利。
飲食方面，大廈內設有連鎖快餐店，附近亦有不少茶餐廳及食肆，值得一提，物業地下西餐廳，由知名歌手開設，甚具人氣。鄰近的QRE Plaza內亦有大量餐廳，上班人士亦可選擇步行2至3分鐘到利東街，有不少中高檔餐廳可供選擇。
項目為傳統寫字樓大廈，於1991年落成，由合和實業發展，以合和實業主席胡應湘的父親胡忠命名。項目樓高38層，不包括地下及不設1樓，總樓面積達847,550平方呎。地下大堂以雲石鋪設具氣派，並提供12部升降機，亦設有貨用升降機，能更有效將用戶分流。
每層約2.5萬呎 樓底7.9呎
物業內有不少政府部門及機構辦事處，包括教育局及衞生署。物業一大特色，為區內很多商業項目全層樓面約萬餘平方呎，而胡忠大廈每層面積約25,000平方呎，樓底高度約7.9呎，適合用家。大廈屬舊式商廈設計，單位間隔方正無柱位，實用率高見9成，採多窗設計，整體明亮光猛。景觀上，主要單位可以享有山景及開揚皇后大道東景，部分高層單位更可遠眺海。
該廈以用家為主，較少買賣，對上一宗較大手成交，為去年3月，懲教署儲蓄互助社以9,258.2萬元，大手購入灣仔胡忠大廈4個寫字樓單位，成交呎價僅約1.4萬元。涉及高層03、05、06及07室4個相連單位，面積約6,613平方呎計算，成交呎價約1.4萬元。原業主於2007年以約4,196.8萬元購入上述單位，持貨13年，帳面賺約5,061.4萬元，升值1.2倍。
租務方面，大廈錄得5宗租務成交，其中，高層04A室，面積約911平方呎，以每月27,330租出，呎租30元，另中層10A室，面積約1,519平方呎，以每月53,800租出，呎租35.42元。
作者：關熹蔓