2021-09-03
經濟日報
長沙灣近年漸多商業項目落成，漸由傳統工業區，轉型為工商業混合地段，新式項目增加，地段前景不錯。
近年不少財團積極發展長沙灣區，購入工廈發展成商廈，或新式工廈，如本年初長沙灣青山道550至556號恆發工業大廈全幢，以9.65億元成交，買家為外資基金凱龍瑞。物業樓高12層，地盤面積約15,837平方呎，最多可重建約190,044平方呎樓面，以9.65億元成交價計，每平方呎樓面地價料約5,078元。買家早前已申請放寬地積比率至14.4倍，並計劃興建1幢27層高的新式工廈，涉及總樓面約22.8萬平方呎。
另外，第一集團於區內連環推出工廈項目，該集團近2年連掃區內3幢工廈作重建，分別位於大南西街及長沙灣道，均向城規會申請放寬地積比率，將建新式工廈，涉及逾51萬平方呎樓面。其中長沙灣道916至922號工廈，佔地約9,600平方呎，將重建1幢27層高全新工廈，總樓面約12.92萬平方呎。另同區長沙灣道924至926號工廈，將重建為27層高工廈，總樓面約17.2萬平方呎。
新創建13.67億購新甲廈多層
至於甲廈方面，近年最積極定為新世界(00017)，先後投得3項商業項目，其中位於荔枝角道888號去年尾發售，至今反應不俗，近日市況轉好，成交有所增加，包括日前錄5宗散單位買賣，至於最大手為新創建(00659)旗下Modern Elite、富通及Tycoon Estate，以13.67億元向母公司新世界，收購荔枝角道888號樓花商廈，總樓面面積96,744平方呎，呎價約1.41萬元。據悉，是次收購的4層樓面中，富通保險佔兩層，涉資6.79億元。
傳統甲廈方面，早前VTC職業訓練局斥約1.175億元購入長沙灣億京廣場2期多個單位，涉及樓面約8,164平方呎，平均呎價約14,392元。
西港都會中心 活化項目登場
傳統工廈方面，個別業主把物業進行活化，如香港興業(00480)把旗下永康街西港都會中心，由工廈活化成商廈，業主去年進行改裝工程，近日完工。項目樓高24層，物業每層面積約5,887平方呎，而業主有見細單位搶手，故把個別樓層分間，單位由1,354至1,664平方呎起，意向呎租約24元。
分析指，由於長沙灣位處傳統九龍市區，交通便利，而過往主要為工業項目，隨着多路財團於該區發展，近年漸多重建項目，包括新式工廈，以及全新甲廈，令長沙灣區物業質素全面提升，前景不錯。由於未來1至2年，仍有多個項目待售，相信區內整體工商物業成交增加。
作者：梁建國