2021-07-17
經濟日報
土地供應迫切，發展商趁勢申放寬高限爭建屋，內房雅居樂(03383)收購鰂魚涌柏架山旁多幢公務員合作社，向城規會申請放寬高度限制，興建兩幢住宅大樓，涉600伙；另新世界(00017)元朗八鄉地擬建過渡性房屋，提供約510伙。
雅居樂近年陸續收購柏架山山腳位置的英皇道992至998號，以及在柏架山道2至16號的多幢公務員合作社。由於英皇道992至998號地底屬地鐵隧道，只能夠興建低層建築物。
發展商最新申請將英皇道跟柏架山道兩個地盤合併，連同1.7萬平方呎的官地，組成近5萬平方呎的用地，現時屬於「住宅（甲類）」用途，申請放寬建築高度限制，由原本的120米（主平基準以上，下同）放寬至156米，增加3成或者大約10層高，將會以地積比率9倍，興建兩幢住宅大樓。
根據提交的規劃方案，位於英皇道部分的地盤將會興建2至3層高的會所及商舖，大部分樓面會集中在柏架山道位置的地盤，兩幢住宅大廈分別樓高31層及34層，另外基座再設4層的停車場及住客大堂，住宅樓面面積約44.8萬平方呎，非住宅樓面3,229平方呎，將會提供600伙，估計平均單位面積約700多平方呎。
發展商認為，按照原本的高度限制將要興建三座橫向大樓，現時改為兩幢將有助改善空氣、日光照射，亦可以減少平台的體積。
元朗八鄉地 申建510戶過渡房屋
另一邊廂，過渡性房屋供應亦有所加快，由新世界持有的元朗八鄉粉錦公路近打石湖村9.4萬平方地皮，現為「住宅（丁類）」規劃用途，鄰近為八鄉少年警訊中心，則由路德會負責營運，計劃興建2幢4層高的過渡性房屋，提供約510個單位，可容納860人居住。據運房局資料，項目計劃明年2月動工，並在2023年完成，營運期約5年。
至於政府曾經在2019年提出，撥出3幅分別位於大角咀、打鼓嶺、洪水橋的政府土地，交由市建局為項目提供顧問服務協助興建過渡性房屋，其中由仁愛堂接手營運的洪水橋項目早前向城規會提交申請。
該項目位於洪元路泉薈的北面，鄰近輕鐵洪水橋站，屬面積約5.7萬平方呎的官地，現時為「休憩用地」及「住宅（甲類）」規劃用途，申請作臨時過渡性房屋，為期3年。
項目將會以組裝合成法興建2幢4層高的住宅大樓，及1幢有社區輔助設施的1層高非住用大樓。項目可提供404伙，容納756人居住。
作者：余敏欽