暑期租務旺季來臨，來港升讀大學的內地生開始出動租樓，疫情影響下，內地生轉租質素較保證的新盤，租金支出較往年高近3成。
市場消息透露，大埔天鑽9座低層J室，實用面積617平方呎，3房間隔，由3名將來港升讀教育大學的學生合租，月租2.3萬元，平均每人每月逾7,600元，可見內地生承租力比往年強。業主2019年以847萬元購入單位，租金回報約3.3厘。
大埔白石角雲滙6座中層B3室，實用面積629平方呎，屬3房間隔，由3名中文大學內地生以2.2萬元合租，平均每人約7,300元。
疫情影響無法睇樓 寧選新樓
美聯物業首席助理聯席董事陳國良表示，受疫情影響內地生未能親身來港睇樓租樓，故選擇新入伙屋苑，單位質素較有保證，但租金支出相對較高。往年沙田市中心兩房月租約1.5萬至1.7萬元，平均每學生約5,000至6,000元，對比上述兩個入伙新盤的租金，今年內地生租金支出上升約3成。他又謂，由於疫情影響，內地生暫時未能來港睇樓，故兩個單位均以視像會議形式睇樓及議價，預計7月中才正式起租。
對於下半年租金走勢，陳國良指出，在沒有內地大學生租樓的情況下，沙田市中心一帶屋苑6月錄逾50宗租務，相信未來數月有更多內地生租樓支持下，區內租金有力再上。
理大生擬留港 1.3萬租東海雅園
另外，紅磡東海雅園高層C室，實用面積355平方呎，由3名理工大學內地生合租，月租1.3萬元，平均每人約4,300元。代理指3名理大學生屬現屆舊生，已在港讀書逾1年，有機會部署留港發展，故近日換租盤，見上述單位租金吸引故即時承租。
另一方面，香港置業分行市務經理（銷售）黎子俊表示，大角咀瓏璽3座低層A室，4房間隔，向西南望海景，實用面積約1,069平方呎，以4.5萬元租出，實用呎租42元。據悉，新租客為家庭客，心儀單位價錢合適，故睇樓兩次即決定承租。
作者：黎煥成