2021-06-02
東方日報
白居二群起入市，樓齡較新的新居屋二手盤，近日已成搶購目標。荃灣尚翠苑約兩日連錄至少兩宗同類買家入市個案，兩房戶於未補價第二市場賣520萬元，較數年前一手購入價帳面升值逾一倍。另元朗宏富苑亦連錄同類成交，兩房單位做價455萬元。
美聯柯志東稱，尚翠苑C座低層1室，實用面積約438方呎，開價550萬元，白居二買家取購買證後到多區睇樓，參觀上址即日出價洽購，獲減30萬元後購入，呎價約11,872元。據了解，項目於2015年開售，上址一手購入價逾250餘萬元。
事實上，新居屋樓齡新，可做足九成樓按及享長還款年期，自然受市場追捧。柯氏續稱，尚翠苑放盤大部分都有裝修，附近設有大型商場，亦是賣點之一。另一同座中層1室，日前亦售545萬元，呎價約12,443元，屋苑暫時有約20個放盤，叫價由約530萬元起。
上月未補價公居屋買賣減
同年推售的新居屋元朗宏富苑也錄白居二成交。美聯馮根明指，屋苑高層1室，實用面積約438方呎，開價465萬元，放盤一個月，外區客睇樓兩次後購入，成交呎價約10,388元。據悉上址一手購入價約240.7萬元，轉售帳賺逾210萬元。
萬方地產葉搏麟則透露，5月沙田居屋愉翠苑錄至少13宗買賣，逾半數為該類買家成交。包括L座中層1室，實用面積約650方呎，成交價683萬元，呎價約10,508元。
另外，根據房委會5月的臨時數據顯示，未補價第二市場暫錄約105宗公屋及居屋成交，較4月同期減少20宗。而4月全月暫錄182宗，按月跌約34.5%。交投量料仍未反映上月底新一批白居二入市情況。
良景邨自由市場395萬沽
上月多個屋苑均錄高價成交。資料指，沙田居屋景田苑中層戶，實用面積約467方呎，第二市場賣480萬元，項目呎價首破一萬元。油塘居屋油翠苑一個高層實用面積約400方呎單位，未補價賣513.8萬元，呎價約12,845元創項目今年新高。
新界已補價自由市場公屋樓價亦有突破。資料顯示，屯門良景邨良傑樓高層2室，以395萬元轉手，做價料屬項目新指標，以實用面積約376方呎計，呎價約10,505元。