2021-04-26
經濟日報
信置(00083)旗下的租務住宅在疫情下的出租情況仍然保持理想，達到9成，集團指來年會繼續為物業翻新增值，又指對下半年的租務市場感樂觀，疫情受控下租金可回升約5%。
信置作為本港的龍頭發展商之一，每年除了有多個新盤銷售外，集團旗下亦有多個用作長線收租的住宅項目，合共超過2,060個單位，合共涉及近230萬平方呎，種類亦相當多元化，包括位於尖沙咀海防道的精品式住宅柏寓，度假式住宅屯門黃金海岸，以至豪宅物業北角寶馬山花園等等，針對各類不同租客的市場。
短期租約 需求明顯增
信和集團租務部租務副總經理黎曉丹提到，雖然疫情至今已歷時逾一年，對本港經濟以至房地產市場無疑都有負面影響。不過，由於集團旗下有不同類型的物業，部分租期亦相當彈性，而且在疫情下租務更加重視家居的生活質素，而集團亦因為有品牌效應，在管理以至配套服務上都有優勢，故過去一年仍然保持相當高的出租率，達到9成。
不過，她提到客源亦有頗大的變化，由於多國實施旅遊限制，租戶客源亦由以往較多的外籍人士，轉變為本地客。其中本地家庭或情侶的查詢，較去年同期增加約2成。一些空間較大以及度假式住宅，由於這類物業的綠化休憩空間及配套設施較佳，以屯門黃金海岸、坪洲雍澄灣及雍澄海岸為例，這些物業在疫情間仍然租務成交的氣氛十分活躍。
而信和集團租務部高級經理李凱靈提到，失業率創多年新高，經濟環境變得更具不確定性，租客對於較短期租約的需求明顯增加，加上部分港人因為計劃裝修、等待收樓或準備移民下，都需要較短租期的居住地方，故集團旗下的精品式住宅的需求亦相當殷切。
續翻新物業 提升硬件
除此之外，亦因為現時科技日新月異，集團今年會繼續翻新部分物業，在屋苑的硬件上繼續提升。在旗下服務式住宅及黃金海岸住宅，全面增設家居智能系統，例如加入手機遙距控制冷氣機及燈光開關等，提升整體的生活品質，亦切合時下住客對於現代化生活的追求。
黎預計，現時本港的疫情已得以受控，確診數字僅低增長，預計不久將來與其他地方的旅遊出入境限制能夠得以放寬，屆時居港工作的外國商務客人能夠返回，故她認為下半年的住宅租務市場會較為樂觀，租金有望增加5%。而集團旗下的物業，在租金水平上亦會有相應的增加。
作者：梁振鋒