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十二月 28, 2024 星期六 陽光充沛 18° 39% 紅色火災危險警告

投資客325萬 購天麗苑開放戶

已補地價居屋入場門檻相對較低,吸引投資者和用家伺機物色單位,有投資新手以自由市場價325萬元購天水圍天麗苑;另大圍景田苑2房賣610萬元。 居屋入場門檻低,受到投資新手歡迎。市場人士指,天水圍天麗苑中層10室,實用面積213平方呎,開放式間隔,單位於自由市場以330萬元放盤,放盤不足1星期,獲投資客傾價,雙方以325萬元達成交易,微減5萬元,實用呎價15,258元。 大圍景田苑2房 610萬易手 買家為首次買樓投資,見磚頭既可收取穩定租金,又可資產增值,而居屋銀碼細,回報不俗,遂購入上址。同類單位市值租金約7,000至8,000元,租金回報約2.6至3厘。原業主於2014年以190萬元自由市場價買入單位,帳面獲利135萬元。 與此同時,大圍景田苑D座高層7室,實用面積431平方呎,2房間隔,以自由市場價610萬元易手,實用面積呎價14,153元。 原業主於2002年以117萬元購入單位,持貨19年,是次沽出單位帳面獲利493萬元,單位升值約4.2倍。 其次,將軍澳英明苑1月至今暫錄5宗買賣成交,全部已補地價,交投罕有地熾熱,售價由495萬至575萬元,其中E座高層6室,實用面積401平方呎,2房間隔,以535萬元沽出,實用呎價13,342元。同區私樓2房樓價逾600萬元,故銀根有限的用家會轉投已補地價居屋單位。 另外,屯門悅湖山莊呎價低於1萬元有交易,屋苑3座高層A室,實用面積584平方呎,3房間隔,獲區內上車客,以自由市場價560萬元購入,實用呎價9,589元,原業主於2012年以231萬購入,持貨9年帳面獲利329萬元。