2021-01-21
經濟日報
已補地價居屋入場門檻相對較低，吸引投資者和用家伺機物色單位，有投資新手以自由市場價325萬元購天水圍天麗苑；另大圍景田苑2房賣610萬元。
居屋入場門檻低，受到投資新手歡迎。市場人士指，天水圍天麗苑中層10室，實用面積213平方呎，開放式間隔，單位於自由市場以330萬元放盤，放盤不足1星期，獲投資客傾價，雙方以325萬元達成交易，微減5萬元，實用呎價15,258元。
大圍景田苑2房 610萬易手
買家為首次買樓投資，見磚頭既可收取穩定租金，又可資產增值，而居屋銀碼細，回報不俗，遂購入上址。同類單位市值租金約7,000至8,000元，租金回報約2.6至3厘。原業主於2014年以190萬元自由市場價買入單位，帳面獲利135萬元。
與此同時，大圍景田苑D座高層7室，實用面積431平方呎，2房間隔，以自由市場價610萬元易手，實用面積呎價14,153元。
原業主於2002年以117萬元購入單位，持貨19年，是次沽出單位帳面獲利493萬元，單位升值約4.2倍。
其次，將軍澳英明苑1月至今暫錄5宗買賣成交，全部已補地價，交投罕有地熾熱，售價由495萬至575萬元，其中E座高層6室，實用面積401平方呎，2房間隔，以535萬元沽出，實用呎價13,342元。同區私樓2房樓價逾600萬元，故銀根有限的用家會轉投已補地價居屋單位。
另外，屯門悅湖山莊呎價低於1萬元有交易，屋苑3座高層A室，實用面積584平方呎，3房間隔，獲區內上車客，以自由市場價560萬元購入，實用呎價9,589元，原業主於2012年以231萬購入，持貨9年帳面獲利329萬元。