2021-01-19
經濟日報
去年疫情令工商物業受壓，不少工商新盤延後推出。今年預計市況有轉機，市場上有逾200萬平方呎工商新盤準備開售，預計可帶動市場投資氣氛。
環球疫情影響2020年全年投資氣氛，去年甚少工商新盤於市場發售，僅第四季有兩工廈新盤推出，分別為星星地產的雲之端，以及豐展資產旗下觀塘駿業街46號。雲之端銷情不過不失，單位呎價造約1萬元。至於觀塘駿業街46號亦錄大手買賣，涉及兩層連天台，獲投資者以1.16億元承接。
據美聯工商舖資料研究部資料，今年預計可供拆售的全新一手工商舖新盤總樓面逾200萬平方呎，再加上部分主要新盤餘貨仍在銷售中，相信將會帶動今年成交，為後市交投量帶來支持。
集中新興商貿區 荃灣黃竹坑
2021年可供推售的項目均位於新興商貿區，如荃灣、黃竹坑、長沙灣及觀塘。其中，較矚目的包括第一集團的項目，如荃灣柴灣角街73號國際企業中心二期，及長沙灣大南西街1018號GCC3，兩個項目合共逾30萬平方呎。
第一集團即將推售荃灣工廈項目國際企業中心二期，樓高20層，每層7伙，合共120個工作室，單位面積約990至1,405平方呎。代理透露，發展商料先推出兩層，呎價約7,200至7,400元；入場單位為低層06室，面積約990平方呎，參考售價約713萬元，呎價約7,200元。
荃灣區新盤料較暢旺，包括新地(00016)德士古道250至254號新型工廈，項目前身為半島工業大廈，涉及樓面近38萬平方呎。事實上，該集團早年曾推同區W212項目，2周已接近沽清，個別單位呎價高見約1.3萬元。至於港島區亦有一個項目預計可供拆售，為宏基資本(02288)旗下黃竹坑道23號商廈項目。
除了一手全新項目之外，現時市場上仍有不少一手餘貨項目可供推售，包括九龍灣甲廈富臨中心、長沙灣甲廈荔枝角道888號等。新世界(00017)旗下荔枝角道888號去年尾開始發售，並獲名人承接，包括有「體操王子」之稱的李寧，斥資1,922.4萬元購入項目11樓A2室。
美聯工商舖行政總裁黃漢成表示，雖然本港疫情仍然反覆，但由於去年底政府落實撤銷非住宅物業雙倍印花稅，投資者及用家入市成本減少，對工商舖投資市場屬好消息。而投資者於剛過去的聖誕及新年長假期大都留港，或會令交易過程加快。
作者：梁建國