銀座式商廈 虧損離場

受到疫情所衝擊，銅鑼灣商舖及商廈租金、樓價大幅下跌，特別是早幾年拆售的銀座式商廈均見蝕讓，其中印度裔商人以約3,280萬元沽出THE SHARP 17樓全層，持貨7年帳面勁蝕1,460萬元，幅度達3成。 THE SHARP 7年蝕約3成 鄰近時代廣場的霎東街THE SHARP於2012年尾拆售，當時正值自由行帶動的商舖市道高峰期，再加上政府就住宅推出「雙辣招」，將資金流向商廈及商舖市道，當時在1日內沽清29層樓面，每平方呎售價最高達4.8萬元，隨着商舖市道回落，亦陸續出現蝕讓。 當中17樓全層，早前以約3,280萬元易手，由香港漫畫家、著名漫畫家黃玉郎的弟子祁文傑購入，原業主為印度裔商人，於2013年1月以約4,740萬元購入上述物業，即是次沽貨帳面蝕讓1,460萬元，連同印花稅及雜費，估計實際蝕讓約1,694萬元。 至於同期拆售的霎東街銀座式商廈OLIV，早前由資深投資者「物流張」張順宜持有的中層戶，面積約1,933平方呎，市傳透過買賣公司形式以約4,000萬元易手，平均呎價約20,693元。據悉，張氏於2013年以約7,150萬元購入上述物業，即持貨約7年，現帳面勁蝕3,150萬元，蝕幅約44%。上述物業現由髮型屋以每月約8.68萬元承租，買家料可享2.6厘回報。