2020-11-20
經濟日報
保利置業(00119)積極拓展香港業務，今明兩年主力銷售屯門青山灣瑧譽，項目5房5套大戶型設計，搶攻豪宅市場。保利置業銷售及市務部總監朱美儀稱，在疫情期間實力買家物色優質優惠單位，看好豪宅市場後市。
由2014年投得啟德地皮進軍香港地產市場，保利置業至今在港累積至少4個住宅項目。今年啟德龍譽累售83伙，套現約25億元，餘下大約16間，全部都是特色單位及高層3房或4房戶型。
繼啟德龍譽之外，集團現正推出屯門青山灣的瑧譽。樓盤位於舊咖啡灣，附近是過往稱為「18咪半」，朱美儀說：「以前是粵語片明星、旅行團參觀及遊覽的地方，屬於一個風光明媚的地區。有天然沙灘，鄰近的青山酒店等都是昔日富豪度假或遊玩地方，地位猶如沙田的雍雅山房。」
造價挑戰屯門區新高
瑧譽涉及41個單位，包括22幢洋房，以及19間居室。洋房面積由4,153至9,158平方呎，其中面積最大為15號洋房，屬7房7套，採四層設計，實用面積為9,158平方呎；其餘則為5房5套。而19間「庭園居室」，為開放式或1房設計，實用面積由470至650平方呎，將配相應洋房出售。
朱美儀指出，樓盤的銷售對象會包括中港商人、本地大家庭，定價將會參考同區以及其他新界西洋房物業，例如青龍頭的海瀧珀等，造價有機會挑戰屯門區新高。
今年樓市雖然受疫情影響，不過朱美儀認為，重新推售的新盤大排長龍，反映置業需求強勁，集團會按照正常速度推盤，並預計明年樓價會有輕微升幅。「大家對疫情開始習慣，變成常態，不會減卻買家入市熱情，特別是政府放寬按揭，對買家都有正面作用。」
除中小型單位受惠於剛性需求外，朱美儀認為，豪宅買家的實力充裕，不少在疫情期間仍然物色優惠樓盤，認為是入市好時機，因此明年具實力買家仍然會繼續追捧高質素產品。
至於集團另外兩個合資項目，包括去年跟華潤置地(01109)以129億元投得啟德跑道區4C區1號地皮，則有機會部署2022年第四季推售。
同時，跟尚嘉控股合作發展的油塘高超道項目，則有機會在2023年推出，現時屬於地盤施工階段，將會提供逾600伙，以1房及2房為主，攻上車客及分支家庭。
作者：余敏欽