2018-05-16
經濟日報
鴨脷洲西工業區工廈業權較為集中，主要集中於港灣工貿中心，自港鐵（00066）南港島線通車後，交投增多，呎價升至6,000至7,000元水平，按年升約1成，呎租約12至16元。
鴨脷洲西工業區大部分工廈屬於單一業權，只有利樂街2號的海灣工貿中心，及利興街10號的港灣工貿中心，由華懋發展，在上世紀90年代拆售，區內在二手工廈買賣盤源不多。
因此，區內工廈交投均集中在港灣工貿中心，項目今年首5個月為止，共錄得7宗成交，呎價介乎6,000至7,000餘元，較去年平均呎價4,022至6,663元，按年升幅1成或以上。
當中4月底成交的中層2室，面積約1,006平方呎，以約705萬元易手，呎價達7,008元，相信為該廈近年新高。
區內租金低水 料惹租戶進駐
不過，區內租金仍然相對低水，港灣工貿中心今年至今暫錄得2宗租賃成交，呎租介乎12.5至16.2元，其中一個面積約1,006平方呎的中層單位，以月租1.63萬元租出，呎租約16.2元。
至於鄰近的海灣工貿中心，主要以租賃成交較多，呎租介乎13至16.5元，包括一個面積1,449平方呎高層單位以2.39萬元租出，呎租見16.5元。
隨着區內將有多項大型項目上馬，將吸引更多租戶進駐，有利提升區內物業價格和租金水平。