2018-05-02
經濟日報
港島商廈價值受市場關注，上環有多個商廈重建項目即將上馬，將提供約60萬平方呎樓面，當中規模較大為晉逸海景精品酒店，將合併比鄰地重建，涉樓面30萬平方呎。
中區去年連續誕生兩幅百億地王，中環中心亦以天價402億元易手，帶動比鄰的上環區一帶商業樓面有價有市，區內有不少舊樓及酒店項目謀求重建發展升值。
大鴻輝購地盤 擬重建甲廈
當中，大鴻輝興業早前以8.1億元向開源控股（01215）購入干諾道西晉逸海景精品酒店，計劃合併鄰近的干諾道西94至103號、德輔道西99至101號地盤發展，地盤面積共約2萬平方呎，將重建成甲級海景商廈，提供約30萬平方呎樓面，投資額估計逾70億元。
大鴻輝興業目前正積極併購旁邊的干諾道西92至93號舊樓物業，若年內可統一業權，亦有意納入一併發展，預計地盤面積可增加至2.8萬平方呎，可建樓面增至42萬平方呎。
由信置（00083）購入的結志街36號舊樓項目，佔地只有948平方呎，將重建成21層高的迷你商廈，商用樓面約1.4萬平方呎，地下3層會作食肆及零售，其餘樓面則用作寫字樓。
太平洋酒店 獲批重建商廈
同系黃氏家族持有的港島太平洋酒店項目，開業至今約19年，提供343間客房，亦有計劃轉作商廈發展，去年獲得屋宇署批准可重建成1幢25層高商廈，可建樓面約14萬平方呎。
另一方面，南豐近年完成收購的多幅德輔道西地盤，打造成新型商廈，成為德輔道西33號，基座樓面用作零售、餐飲等用途，其餘樓面則作為辦公室，總樓面約14.4萬平方呎，將用作長線收租，為區內近期新商業樓面供應之一。事實上，上環區發展成熟，配套完善，鄰近核心商業區中環，區內不少舊樓近年成為發展商和財團的併購目標，具有潛力重建為商業項目，隨着重建計劃可逐一落實，相信可紓緩中區商業樓面供應匱乏的情況。
撰文 : 鍾綺敏