2018-04-23
經濟日報
樓價高處不勝寒，裕泰興羅守耀指，建築成本急升及地價高企下，寧願保持「防守性」的投資策略，繼續保持物業收租，靜候投資機會。
但他相信，樓價大跌的機會並不大。
作為中小型地產商之一的裕泰興，近年在地產市場上不算太活躍，數年前已落成的物業例如旺角都滙、西營盤蔚峰99等都沒有作拆售，只是繼續保留收租，而集團近年亦未有在官地市場上吸納土儲。
裕泰興董事總經理羅守耀接受訪問時表示，集團現時仍傾向保留全幢物業收租，這樣可以保留業權的完整性，管理上亦較為方便。近年這類有統一業權的物業，都甚受市場的注視，羅守耀亦坦言，過去曾有基金及投資者向他們洽購旗下的物業，但羅認為，在現時市道下，賣掉物業後，所回籠的資金亦難以再作投資。
住宅建築成本 7年升4倍
他指最主要原因是現時建築成本太高。「中小型住宅建築成本平均約3,000至4,000元一平方呎，如果有平台、會所等設施就更貴，對比大概6、7年前，建築成本已升了約3、4倍。」除此之外，政府的官地地價亦同樣急漲，內地發展商南下來港投地，令近年的土地市場競爭愈趨激烈，較靚及大型地皮通常都落入大型發展商手中，中小型發展商亦難以與其競爭，就算較細規模的地塊，現時亦有大型發展商參與競投，最終只剩下一些「豬頭骨」用地，但吸引力明顯大減。
裕泰興過往不時透過收購市區的舊樓增加土地儲備，由於市區樓近年樓價愈升愈有，小業主的叫價亦日益進取；而有些舊樓可能已經用盡了地積比率，即使重建亦未必能增加可建樓面；再者，政府近年推出的辣招措施，令發展商併購舊樓時的成本亦增加了不少，故對羅守耀來說，既然沽貨換貨的成本如此大，索性保持較保守的投資策略，保留物業繼續收租。
樓價脫離負擔力 惟難大跌
「況且近年的租金亦有可觀的升幅，現時所收取的租金，對比當年的買入價，租金回報率已經十分豐厚了，所以我認為過去數年間的投資策略是正確的。」他說。對比住宅物業，他認為工商物業較為「穩陣」。
他認為，現時地產市場已風高浪急，樓價早已脫離市民的入息水平，單靠市民收入去推動樓價上升的動力已不大。不過，同樣地，樓價大跌的機會同樣不高。
「過去數年美國6次調高利率，香港因為銀行水浸，未需要跟加按揭息率，而樓價仍然繼續上升，過去2年樓價已至少有2成的升幅，雖然今年銀行最終或要上調按揭息率，但如果只是緩慢地上調息率，相信市場都能夠承受，撇除一些金融危機因素，暫時未看到樓價大跌的誘因。」
撰文 : 梁振鋒
版名 : 投資攻略