【明報專訊】納米單位樓價升勢跑贏大市成近年常態，個別一手迷你戶呎價更直逼4萬元，貴過半山豪宅。樓花期21個月的九建（0034）西營盤薄扶林道63 Pokfulam，昨再售出11伙、實用209至318方呎的開放式或1房戶，當中以809.1萬元售出的1座25樓實用209方呎E室，實呎達38,713元，呎價貴絕全港一手開放式戶。
明報記者 林可為、徐愷婷
63 Pokfulam去年7月推出時，首輪銷售反應一般，只售約27伙，但自今年2月底減價6%後，銷情提速；項目至今累沽216伙（佔全盤單位總數350伙逾六成）、當中近九成是於過去2周多售出，總套現額逾19億元。
瑧蓺開放式戶實呎35606元
新盤開放式單位原最高呎價紀錄，由新世界（0017）西營盤瑧蓺，去年底以769.1萬元售出的22樓實用216方呎F室所創下，實呎35,606元。不過，紀錄近日被63 Pokfulam兩度打破，樓盤日前售出的1座23樓實用209方呎E室、實呎37,651元；昨日最新售出的同座25樓、同面積E室，成交呎價進一步推高至38,713元。九建市場及銷售部總經理楊聰永指，63 Pokfulam低層單位近售罄，預計中高層單位呎價有機會破4萬元。
南津•迎岸兩日收260票超額4倍
至於另一主打迷你戶的恒地（0012）香港仔田灣南津．迎岸，消息指過去兩日收約260票，以首推50伙計超額逾4倍。此外，恒地同系北角君譽峰，錄得今年1月開售以來首宗撻訂，項目21樓C室、屬實用181方呎開放式戶，本月中以539.6萬元售出，買家撻訂料遭沒收5%訂金涉27萬元。
都會名軒實呎2.63萬 貴3年前三成
另VCC Land佐敦服務式住宅都會名軒，2014年推出以來累售37伙、套現1.6億元後；最新加推4伙實用204至220方呎的開放式戶，不提供任何折扣，售價545萬至575萬元，平均實呎約2.63萬元，與同區另一迷你盤匯萃2015年開售時的呎價水平相若。資料顯示，都會名軒2014年底首度開售時平均實呎約2萬元，意味今次提價約三成。同系跑馬地服務式住宅V Happy Valley，亦加推3伙實用面積333方呎的單位，售價845萬至860萬元，平均實呎約2.56萬元。發展商聯同經絡按揭轉介推定息按揭，首年定息1.68厘、次年定息2.15厘，其後為H加1.3厘，上限鎖定P減3.1厘（P為5.25厘），另1.75%回贈。