2017-12-08
經濟日報
市區迷你單位一向需求甚殷，深水埗及長沙灣區分枝家庭對細單位需求更加龐大，故近年區內多個提供迷你單位的新盤均有價有市，多個入伙新盤租售價均十分理想，個別單位租金回報達4.3厘。
資料顯示，過去數年深水埗及長沙灣區有大量小品式項目推售，全部銷情十分理想，吸引不少投資者進入市場，而個別項目至今入伙1至2年，其租金走勢令人滿意，例如西洋菜街北街景怡峰，提供208個269至484平方呎的中小型單位，項目入伙約年餘，其中一個低層C室，實用面積269平方呎，屬於1房間隔，業主於2015年以420萬元購入，上月以1.5萬租山，呎租達56元，租金回報約4.3厘。
其次，位於福華街的曉悅，一個高層G室，實用面積220平方呎，屬於開放式間隔，上月以月租12,300元租出，呎租56元，租金回報約3.9厘。
區內代理指出，深水埗及長沙灣區雖然屬於傳統舊區，但租客也不乏專業人士，例如在長沙灣工貿區工作的文職人員，及明愛醫院職員等，偶然也會遇到在長沙灣政府合處工作的公務員。
薈悅中低層 轉手賺90萬
至於買賣方面，過去數年推售的新盤跟隨大市走勢，至今累積不少升幅，例如遠展同系的西洋菜北街晉嶺，主攻中小型單位市場，項目於2013年發售，其中一個低層B室，實用面積217平方呎，當年以357萬元購入，剛以415萬元易手，呎價19,124元。
另外，位於營盤街的薈悅，項目2015年入伙，今年首11個月共錄12宗二手買賣全部獲利離場，其中一個中低層B室，實用面積280平方呎，剛以460萬元易手，業主持貨3年帳面獲利90萬元離場。