2017-12-07
經濟日報
荃灣工業區近年陸續變天，既有新型工貿大廈進駐，而傳統工廈亦相繼翻新，盤源選擇繁多，呎價介乎3,000餘至7,000餘元不等，以迎合不同用家需要。
新近放售的TML廣場，屬市場新貴工廈，有高層戶現以平方呎約5,200元放售。
備寫字樓裝修 回報達3.7厘
萊斯物業劉幸兒稱，放售為荃灣海盛路3號TML廣場高層單位，面積約1,765平方呎，以意向價917萬元放售，平均每平方呎叫價5,195元，上址仍有租約，租期至2018年9月，目前租金為28,000元，租金回報可達3.7厘。內籠備有寫字樓裝修，企理實用，而樓底高約15呎，備有24小時中央冷氣，單位更坐擁藍巴勒海峽全景，屬市場優質戶。
而據EPRC經濟地產庫資料顯示，今年以來海盛路有近80宗工廈物業成交，成交更集中在三大指標物業身上，即TML廣場、ONE MIDTOWN及有線電視大樓，平均每平方呎造價介乎5,000餘至7,000餘元不等，該三幢物業在外形及配套上均屬新穎，因而吸引不少寫字樓客進駐，此亦刺激柴灣角工業區不少工廈相繼申請改裝及重建。
以TML廣場為例，據資料顯示，今年內暫錄得近30宗買賣成交，新近成交包括中層B1室，面積約2,159平方呎，成交價約1,086萬元，呎價為5,030元，另高層B6室，面積約4,174平方呎，以約2,162.1萬元易手，呎價約5,180元；至於上址平均呎租介乎16至27元不等，新近承租包括中層戶，面積約1,638平方呎，月租26,000元，呎租16元，另低層戶，面積約1,577平方呎，以每平方呎27元獲承租。
呎價較九龍吸引 惹買家進駐
劉氏續指，荃灣區的工廈呎價對比九龍一帶更具吸引力，因為成為外區買家進駐首選對象，加上區內商場及食肆一應俱全，同時備有港鐵及西鐵線，整體配套完善，前景被受看好。
由億京發展的TML廣場，雖屬工業用途，但質素可與媲美新型寫字樓，物業採用落地玻璃幕牆，華麗雲石大堂，設有12部客梯、8部貨梯，三層特大停車及卸貨台，車位充裕，兼可容納40呎長貨櫃，另外，大廈附設穿梭巴士往返港鐵荃灣站，即使徙步至西鐵荃灣西站亦只需5分鐘路程，盡享地利優勢，而附近亦設有巴士及小巴往返，至屯門公路及西九龍三號幹線亦甚為方便。
撰文:
陳嘉敏