2020-05-25
經濟日報
【本報訊】多個市傳與新世界 （00017） 相關的舊樓收購項目申請強拍，當中九龍塘玫瑰苑收購至逾8成業權，市值約10億元。
玫瑰苑位於又一村玫瑰街23至34號，在1967年落成，樓齡約53年，由22幢3層高的分層住宅組成，合共66伙，並附設66個車位，由去年開始獲財團展開收購，每伙收購價介乎2,332.4萬至3,319.7萬元不等。財團成功收購至80.3%業權，達至申請強拍門檻，餘下13個單位尚未獲收購。物業現時市值大約9.95億元。
項目佔地約38,960平方呎，屬「住宅（丙類）」用途，最高重建地積比3倍，可建樓面11.69萬平方呎，相較現有的總樓面5.9萬平方呎，多近一倍；再加上位處豪宅地段，鄰近的海棠路62號洋房項目，每伙的成交價達1.1億至2億元，呎價亦達4至5萬元，故此頗具重建價值。物業現時由BREMONT INVESTMENTS LIMITED申請強拍，消息指為新世界或相關人士。
至於另一個項目，則為西營盤德輔道西331至341號，位於新世界旗下瑧璈對面，現為6幢6層高舊樓，樓齡介乎59至64年不等，部分獲財團收購至6成至9成業權不等，亦有部分地段已完成收購，現時則申請透過強拍統一整個項目業權。
新世界相關3項目 值逾17億
按照測量師報告指，項目現時市值約3.66億元，而地盤面積約5,062平方呎，現時是「住宅（甲類）」用途，如果以地積比率9倍發展，可建樓面約4.5萬平方呎。項目由Rising Radiant Limited等公司申請強拍，市傳亦與新世界有關。
此外，中環擺花街11至17號亦獲財團強拍，現為4幢舊樓，樓齡均逾50年，獲收購62.5%至92.86%業權不等，部分街號完成收購，平均不少於80%。據土地註冊處資料顯示，早前住宅每伙收購價約1,100萬至近1,373萬元，呎價約2.7萬元。
據了解，收購由威銘置業有限公司提出，董事包括黎曉萌及龍燕燕，不排除或與新世界發展有關。目前物業估值約4.1億元，地盤面積約3,000平方呎左右，現為「商業」規劃用途，最高地積比率15倍計，可建樓面約4.5萬平方呎，財團或連同旁邊的擺花街9號及19號一併重建，地盤擴大至約4,500平方呎。
綜合上述3個料與新世界相關的舊樓強拍項目，合共市值逾17億元。
最後一宗，則為西半山西摩臺4號及羅便臣道62E號，現時估值約1.42億元，料為恒地 （00012） 或相關人士，該財團在羅便臣道一帶成功併購多幢舊樓項目。