在香港租舖十大注意事項
📌 影片重點：
1. 租金模式：固定租金 vs 營業額抽成（Turnover Rent）
街舖多數固定租金；大型商場／發展商常採「底租與營業額抽成，取其高者」。零售約6-12%，普通食肆約10-15%，輕食／Coffee Shop約15-20%，Food Court可達兩三成，奢侈品牌／珠寶約6-10%，大型超市／百貨／Anchor Tenant約5-8%。長期只交到底租，生意唔夠，市好時都容易被人踢走。
2. 查明法定用途與牌照可行性
查大廈公契（DMC）及佔用許可證（入伙紙／OP），確認舖位用途、是否容許餐飲、鮮肉、教育等行業，避免簽約後出唔到牌。
3. 租期結構與續租權（Option to Renew）
理想租期多為「兩年死約、兩年生約」或「三年死約、三年生約」。死約不能退租，生約有優先續租權；租金加幅一般10-20%或按市場租值，須寫清楚。
4. 計算免租期（Rent-Free Period）
通常用作裝修及申請牌照，約7-14日至3-6個月。免租期通常只免淨租金，管理費、差餉及地租仍要交；亦可能分佈於租約中期或尾期。
5. 釐清雜費承擔責任
差餉及地租由誰付？管理費、冷氣費、超時冷氣附加費、商場推廣費或市場推廣基金，簽約前要計清楚。街舖一般無商場推廣費。
6. 首期現金流儲備（「三按一上」或「六按一上」）
按金通常2-3個月租金，部分商場包含管理費按金；無私人擔保可高達6個月。另加1個月上期、地產代理佣金、律師費、印花稅，最貴仲有裝修費。
7. 水電煤及結構負荷配備
核實電力容量：單相或三相電、安培數是否足夠。升級電錶須經中電／港燈及法團審批，隨時搞一年半載。飲食業要睇來去水、隔油池、通風及排煙。
8. 門面、外牆與廣告位權限
招牌及外牆廣告位是否包含在租約？公家位置賣廣告要大廈管理處同意；懸掛招牌須符合屋宇署「小型工程監管制度」，可能要另付廣告位租金或審批費。
9. 還原條款（Reinstatement Clause）
期滿退租通常要「交吉」及還原至交樓原狀（Bare Shell）。拆招牌、天花、地台、間隔、消防機電，部分業主要求指定合資格承辦商，費用可以好甘，分分鐘幾十萬。
10. 查冊產權與抵押負擔
簽約前必須做土地註冊處查冊（Land Search），確認出租人為合法業主或獲授權代表。若商舖有銀行按揭，通常須取得銀行書面同意（Bank Consent）方可出租，否則業主斷供，租客權益不受保障；已供完及無按揭登記則不需要。
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