2026/10/27
湯文亮
星期一早上去到茶餐廳，有客人話周末在屋企睇歷史書，發覺有不少皇帝在臨死前會炒掉有用大臣，新皇帝登基又會重用那些大臣，究竟是什麼政治操作。
一朝天子一朝臣
老闆話，那些大臣的確是有用，可以說是皇朝的資產，不過，他們的勢力亦遍佈朝野，而且錯綜複雜，新皇帝未必能夠駕馭他們，對新皇朝來說，可能是一項「負債」，所以，先皇要炒晒有用大臣，替新登基皇帝清除所有「債務」，如果有需要，新皇是可以再次聘用那些大臣，有所謂一朝天子一朝臣。
持有大量物業而又負債甚重的投資者應該考慮這個方法，因為物業雖然是資產，但同時亦是債務，資產價格可升可跌，債務只升不跌，如果負債比率太高，萬一資產價格下跌，接班人就會遭受到毁滅性打擊，所以，如果投資者打算將生意交畀下一代，一定要將債務減至最低，即是要賣走一些物業。
不減債 倘樓價跌或破產
如果接班人有能力，可以回購那些物業，甚至可以買更多，如果投資者唔減債，而遇到樓價下跌，不但手上的物業被債權人沒收，甚至要宣布破產。古代的政治智慧，對於現代的生意人亦適合。
不過，唔係好多人做得到，就算好叻投資的人都做唔到。
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