香港買舖10大流程｜李根興（133間實戰）逐關拆解
①睇樓紙
②淨回報
③查冊
④圖則僭建
⑤細訂
⑥大訂違約
⑦律師印花稅
⑧按揭7成
⑨驗樓
⑩資金避坑
三大必睇陷阱：
• 釘契／業權不清 → 按揭隨時唔批
• 非法僭建／自建閣 → 拎唔到牌兼被檢控
• 假長約／虛構高回報 → 核實租約正本至穩陣
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