買樓買舖搏重建要留意這三個V (Value)，就是EUV ( Existing Use Value)現用價值，GDV(Gross Developmrnt Value) 總發展價值，RDV(Redecelopment Value)重建價值。
EUV ( Existing Use Value)現用價值，就是按這個建築物現在的用途作為估值，現在的單位或者舖位市場價格成交多少錢就是多少錢。
GDV(Gross Developmrnt Value) 總發展價值，就是物業重建之後總售價是多少，例如重建之後總共提供五萬呎的樓面，每呎賣兩萬元，那總發展Gross Developmrnt Value就是十億港幣。
RDV(Redecelopment Value)重建價值，就是用以上的Gross Developmrnt Value減去拆樓、發展的成本，包括建築費、利息支出，市場推廣、專業人士的費用，發展商預期的利潤一般就是樓價的大約15 %，剩餘就等於地價值多少錢，就是Redecelopment Value。
如果RDV(Redecelopment Value)高於EUV ( Existing Use Value)那這棟大廈就算有重建價值。
總括來說舊的大廈高過十層的話重建價值就通常比較低，往往要等市區重建局虧損來去重建，低過十層的，就越低越有重建價值。可能很多私人發展商都有興趣收購來重建。
看看後面這間舖的整棟大廈，說的是六層高，樓齡已經68年，地盤就說的是四個號碼，加上幾千呎的面積。根據香港政府的Outline Zoning Plan Residential A，這個地盤的地積比率最高為九倍，即是代表地積比率未用盡，那麼RDV(Redecelopment Value)就很大機會高過EUV ( Existing Use Value)，極具收購重建潛力，再過一條馬路，對面就是新鴻基未來在洗衣街的大型地盤，將會建成一個152萬平方呎的九龍新地標，商廈加上大型的商場，等於另一個旺角的朗豪坊那麼大，落成後會帶旺這區附近的樓價，重建的價值亦都自然提升。
想在這區買一間舖做投資，我後面這間旺角染布房街16號的地舖，租客Madhouse Taproom 酒吧，已經續租多年，每個月租金8萬元，現減價放售去到2000萬，回報4.8厘，基金求套現，有興趣買入這間舖記得聯絡各大經紀朋友，或者我們公司同事們。
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