《兩餸飯及鐘錶珠寶店，牌照、客群、人工、承租能力的四大分別》

買舖要買得 PRO. 銅鑼灣波斯富街，這間舖做兩餸飯及做鐘錶珠寶店，牌照、客群、人工、承租能力的四大分別！

（1）​牌照唔同：兩餸飯是聚焦「食物安全與公共衛生」，要攞食廠牌 （俗稱外賣牌）或普通食肆牌照（俗稱大牌）。珠寶鐘錶是聚焦「打擊洗黑錢與金融犯罪」，2023年4月香港政府新例，要向海關註冊「貴金屬及寶石交易商」。每次港幣12萬以上的交易金額就要攞牌。非現金交易，要攞A牌。現金交易，要攞B牌。 買兩餸飯十二萬，佢唔會問你攞身份證。 但買鐘錶珠寶超過十二萬， 法例規定就要登記身份證、做足客戶盡職審查、了解資金來源、及保持相關紀錄最少五年，否則分分鐘罰款兼坐監。

（2）客戶群不同：​兩餸飯主攻「高頻率、醫好個肚」的當區街坊或前線員工，每餐三五十蚊，回頭客頻密消費是最重要。​珠寶店主攻「低頻率、具有特定目的」的高消費顧客， 他們未必住在附近，只要你產品有特色，客人會特登跨區來買。單價下下過一萬幾千，你做佢一次生意都已經夠！遊客最好做。

（3）人工唔同。 兩餸飯員工底薪一般是每月16000至22000，視乎崗位，無佣拆。鐘錶珠寶店人通常底薪與兩餸飯員工相若，但一般是「低底薪、高佣金」 來刺激銷售。公佣+私佣，足金／黃金透明度高、利潤低，拆佣可能只得0.05-0.2%。鑽石／寶石／ 翡翠，利潤較高，可拆1-3%。名錶係寶石及黃金之間，拆約0.5-1%。 換句話說，做十萬蚊生意，如果是黃金，佣金是大約$100，鑽石是$2000，名錶就約$500。加埋加埋，珠寶店人工連佣，通常比兩餸飯高一兩三倍。

（4） 承租能力唔同。 兩餸飯三幾十蚊一個，人得一對手，假設每三十秒畢一個，每日就是忙那三四五小時，每日就最多畢三四五百個飯，每個平均40元，每日營業額就是萬幾兩萬元，每月即40至60萬，所以老實說這間舖租每月再上到十幾萬都算好盡。但賣鐘錶珠寶，一件分分鐘已經幾十萬元。現在周大福／周生生的租金佔營業額約10%，視為安全線。 這間兩餸飯如果珠寶店是租客，營業額每月約100萬就夠數。 每日只做幾萬蚊生意，相信唔難。 因此這間舖高峰期曾經前租客是「玩具大王」蔡志明旗下的「喜運佳鐘錶珠寶」承租，當時月租高達55萬元。 

呢度係銅鑼灣波斯富街， 利舞臺對面， 再行多幾步就係時代廣場及希慎廣場， 再等多陣就係將會落成嘅華懋及希慎合作大型「利園八期」項目， 項目總面積超過一百萬平方呎， 即係等於超過三個對面利舞臺咁大。 到時呢度嘅人流及消費力肯定進一步上升。

後面呢間兩餸飯， 算做銅鑼灣波斯富街第一間兩餸飯，建築面積740呎，現每月租金102000， 我哋是業主，求套現放售3300萬。 兩個極端：一個（經濟差）可以做兩餸飯，另一個（零售業已連續12個月谷底回升）， 分分鐘日後有機會做返鐘錶珠寶。 

買舖要買得PRO, 當然最睇前景， 有興趣買這間舖，歡迎聯絡各大經紀或我們公司同事們。

詳盡放售圖則及相：

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可聯絡我（李根興 90361143）或同事們：

Desmond Chan 9660 2253 /  Vivian Lee 9311 9274 / Marc Kwok 6092 6444 (Head)