內房風險仍在， 2026年穩健置業是第一原則
踏入2026年，內地樓市雖有政策托底信號，但行業調整仍未結束。對於置業者而言，唯有堅持穩健理念，做好資金風險管理，才能在波動中確保資產安全。
銷售疲弱仍存，流動性有壓力。
從國家統計局 2025 年 1 至 11 月數據，內地新建商品房銷售額 75,130 億元，同比下降 11.1%；住宅銷售額降幅達 11.2%。銷售表現偏弱直接制約房企資金回籠，2026 年個別發展商面臨項目去化不佳、資金流動性緊張+債務償付壓力的背景下，面臨的風險依舊存在，市場信心修復，仍需時間。
切忌「一刀切」，項目獨立運營是關鍵。
面對風險，不少購房者傾向於對特定房企全面回避。事實上，內地房企多採用項目獨立運營模式，不同城市的項目財務相對獨立。判斷風險應以單個項目、單個城市為單位，重點查核是否存在多盤資金混用的情況，而非簡單以企業背景定論。
政策托底不兜底，風險防控機制升級。
中央明確政策方向「防風險、保民生、穩預期」，透過保交樓借款、白名單融資、強化預售資金監管等組合拳，切實降低爛尾風險。但這並不意味著政府會為企業債務全額兜底，房企最終仍需靠自身優化債務結構、加快去庫存來渡過難關。
| 李海文先生 : 中央明確政策方向「防風險、保民生、穩預期」，透過保交樓借款、白名單融資、強化預售資金監管等組合拳，切實降低爛尾風險。
首選國企或央企，民企須做足功課。
穩健選盤首選是國企或央企項目，其強大的資金實力使「保交樓」的確定性更高。若選擇民企，則必須打破「上市即安全」的思維，需緊密跟蹤該項目的銷售數據、負債及現金流狀況，否則極易踩雷。
善用工具，遠離高風險信號。
現代投資者必須善用AI大數據與官方平台。若房企觸碰「三條紅線」、涉及重大訴訟、債務違約或淪為「毫子股」，皆是明顯的風險預警。此外，查核項目是否存在抵押、查封等產權問題，是置業前的必備功課。
| 李海文先生 : 穩健選盤首選是國企或央企項目，其強大的資金實力使「保交樓」的確定性更高。 (網絡圖片)
4大原則把關
不論選擇哪類項目，都必須緊記四大原則。
1、優先選擇準現樓或現樓，從根源杜絕爛尾。
2、樓花首期資金必須入監管賬戶，確保資金安全及資金專用。
3、按揭比全額付款分攤市場波動風險更可控。
4、簽約後盡快完成網簽，索取正式銷售發票，以文字留存銷售承諾，妥善保管合同、付款憑證、驗房報告，發現問題及時向主要管理的部門投訴備案。
市場中隱藏兩類高風險盤須謹慎避開
易手接盤項目，多為「換湯不換藥」，若被高槓桿投資方接手，容易出現再次轉手、停工延誤、配套減配、物業管理服務未達到標準等情況。
民企聯合開發的項目，萬一有問題，有機會出現責任不清、互相卸責，甚至乎會有部分單位以工抵房低於市價出售衝擊項目原本市價，收樓後更大可能會出現維修拖時間等等問題損害業主權益。
理性置業，穩健為上，重點做好資金風險管理
2026年內地樓市依舊處於風險化解與結構優化的關鍵期。置業者無需過度憂慮「保持冷靜、理性判斷」，堅持穩健選盤、鎖定監管、首選準現樓或現樓，便能在「錯綜複雜」的市場中，守住一生的積蓄，實現圓滿安居。
讀者想了解更多香港及內地物業資訊或樓市解讀請繼續留意筆者專欄，如在香港及內地購買物業上遇到問題，歡迎留言或E-MAIL，會有專人儘快覆您。E-MAIL：doobyli@yahoo.com.hk
▸更多文章：置業投資心得 | 資深置業投資導師 Dooby Sir
（文章內容純屬作家個人意見，並不代表本網頁立場）
贊助
