2025/08/15
湯文亮
星期四早上去到茶餐廳，客人話題集中在和富商場債務違約，以及信置（0083）以超過10億元投得屯門海珠路土地，呎價3860元，比3年前長實（1113）投得同區屯門青山公路大欖段政府用地時更高，當年長實用了約3500元；而今次測量師預測呎價上限是2800元，似乎測量師對樓市仍未恢復信心。今次投地與和富債務違約，樓市出現冰火兩重天，究竟現在一般人應該投資什麼物業？
老闆話，商場不是一般市民識得玩，有不少以前做得唔錯的小型商場，今日「水盡鵝飛」，如果是「劏場」就更加慘，所以，千祈唔好投資商場。由於有大量優才、專才，以及學生來港，投資住宅，尤其是小型住宅，收租都唔錯，價錢好亦可以轉手，正是「進可攻、退可守」；不過，仍是第二選擇，老闆問我第一選擇是什麼。
投資小型住宅屬次選
我問老闆是否認識李根興，老闆話李老師間中都有去茶餐廳飲咖啡，並且教人投資舖位，不過生不逢時，過去幾年買舖位的人大多數輸鑊金。
老闆可能唔相信，現在最值得投資就是買舖收租，因為街舖將會由谷底反彈，大家雖然見到有很多「吉舖」，那些「吉舖」的負責人並非經營不善，而是在疫情期間得到政府眷顧，借錢畀他們繼續做生意，無形中將他們推落深淵。
街舖價將谷底反彈
那些貸款不是不用還，幾年積聚下來變成一筆銀碼非常龐大的「沉沒成本」，唯有結束生意才可以解決，這亦是疫情之後，反而有更多舖位執笠的原因。
不過，街舖始終有其價值，除了營業時間不受管制之外，管理費亦慳很多，而且私穩度高。過去舖價跌得太深，現在係時候由谷底反彈，比小型住宅更值得投資，資深投資者流晒口水，但可惜無錢買，有錢都要用來應付銀行call loan。
（本網發表的文章若提出批評，旨在指出相關制度、政策或措施存在錯誤或缺點，目的是促使矯正或消除這些錯誤或缺點，循合法途徑予以改善，絕無意圖煽動他人對政府或其他社群產生憎恨、不滿或敵意）
▸更多文章：投資心得文章 | 湯文亮 紀惠集團行政總裁
（文章內容純屬作家個人意見，並不代表本網頁立場）
贊助
