2025/07/17
湯文亮
星期三早上去到茶餐廳，有客人話有一個做發展商朋友，近日被銀行call loan call到失魂，建築中地盤未能立刻公開發售套現，整個地盤亦無人買，就算有人買價錢都非常之低，根本唔夠還銀行貸款，而事實上按正常情况，將地盤發展後出售，不但可以清還銀行貸款，而且仲有不俗利潤。銀行call loan，隨了逼死地產商之外，最後自己可能要承受損失。
老實說，我都是受害者，銀行因為物業估價下跌迫業主還錢，銀行為了自己的風險，向投資者call loan是情有可原，而事實上不少投資者要賣樓還貸，情况很惡劣，但仍然是投資者小圈子的風波，對一般市民唔會有大影響。
但如果銀行向發展商call loan就有所不同，因為從樓宇建築開始，發展商就好似一個閉關的高手，需要別人保駕護航，發展商起樓時，隨時都會遇上一些不能預知問題，一些不可抗力事件，而且需要資金來解決，銀行在這時候起到穩定作用，提供足夠資金協助發展商解決問題。
現在是本末倒置，銀行認為香港地產前景不佳，不但不會支持地產商，並且要地產商清還貸款，否則就是債務違約，而大家都知道，一個建築中地盤是最不值錢，銀行要求還錢或者會令到發展商低價出售樓盤，最後不但發展商要輸錢，銀行亦要承擔應該不存在的壞帳。
銀行借錢畀投資者與發展商是有不同，對於投資者銀行是可以採取主動，根據合約條款或者抵押品價值下降而向投資者call loan，對於發展商是不同，不能隨便call loan，最低限度要畀時間給發展商完成建築，否則發展商「躺平」，樓盤變成爛尾樓，對香港的影響就很大。
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