《有買家 銀行定逼酒樓業主賣樓》

星期三早上去到茶餐廳，有客人話，屹立在金鐘35年的名都酒樓，想唔到亦避不過經濟差而要執笠，又有一大班員工失業，真淒涼。名都是自置物業，仍然逃不過結業厄運，其他租地方做生意的食肆應該更加難做，可以預見將來，有更多酒樓食肆執笠。

老闆話，無論是否自置物業，現在執笠的生意，尤其是酒樓食肆，或多或少都是因為在疫情期間入不敷支，出現一筆巨大沉沒成本。就算不用問政府中小企貸款，不過就可能會將物業加按，守住盤生意，本來都無問題，但近日商業物業樓價下跌，不少酒樓業主被銀行call loan，逼業主賣樓。此外，食肆可能欠銀行幾億沉沒成本，做生意即使有錢賺，都唔知幾時先可以追得返，現在有買家，銀行一定逼業主賣樓還債，並不是銀行搞針對，而是所有銀行對用物業借錢的客戶都是逼他們賣樓還債。

商場市場上賣樓的人多，買樓的人少，樓價又點會唔跌，樓價下跌，銀行逼得仲急，令到有不少地產上市公司債務違約，如果搞唔掂甚至會破產，我相信那些上市公司的負責人萬萬也想不到，按部就班做生意，而且是做好穩陣的地產生意，又點會搞到破產，諗極都唔明。

有客人問點解銀行客戶會出現違約，老闆話，如果不是銀行預計樓市下跌而追差額，估計債務違約的事，即使有發生但不會太多，因為客戶會預留足夠資金供樓。即使租金收入不理想，仍然可以捱一段時間，但客戶預留資金被銀行top up top咗去，導致唔夠錢供樓，出現債務違約，最後要執咗盤生意，賣樓還債，已經成為一條方程式，對社會非常危險。