《勿以為銀行一定批按揭》

星期六早上去到茶餐廳，有客人話銀行對於按揭貸款審慎，但並不樂觀，事緣是他的兒子最近買了一個自住單位，收入、貸款比率全部都合格，但銀行仍然唔批按揭，搞到客人個仔好心煩。

老闆話，銀行唔係唔批，如果客人兒子沒有背景，而樣樣都合格，一早已經批了。銀行知道客人兒子有一個有錢老豆，點解要按揭，叫客人替兒子簽份擔保，上午簽，下午就有錢用，使乜做按揭，畀風管問到口啞。老實說，兩父子就無得講，搵其他人簽擔保就很難，多年前我第一次買樓，銀行叫我搵親戚簽份擔保，我話銀行借錢是做生意，可以唔借，但點解無端端要我欠親戚人情，最後我轉了去一家外資行，利息仲平些少。

易失預算 或要撻訂

老豆簽擔保只是次好，最好是政府簽擔保，政府見市况唔係幾好，於是叫銀行借錢畀中小企，而且不是細數目，有3000幾億元咁多，銀行借錢畀中小企，老實說，銀行連磚頭都唔借，又點會借錢畀你中小企，除非政府簽擔保。

况且又是政府叫銀行做，政府無理由唔簽，至於風險高唔高，根據疫情由政府擔保的貸款，大約有25%壞帳，3000幾億元擔保，大約有800幾億元壞帳，學的士佬話齋，這對政府來說是「濕濕碎」。由於中小企貸款有政府擔保，銀行乾手淨腳，更加無興趣做物業按揭貸款，買了樓的人愈來愈難問銀行借錢。

所以，打算買樓的人一定要清楚，就算收入足夠，借貸比率合格，銀行仍然唔係咁願意借錢畀人買樓，如果「老馮」以為銀行一定會借，咁樣很容易失了預算，無端端要撻訂。