2025/02/13
湯文亮
近日有兩位大哥對於樓市「潛在供應量」有不同見解，甚至出現多少火藥味，而導火線是現樓是否屬於「潛在供應量」。
以我的意見，如果現樓已經公開發售而又未能售出，一般叫「貨尾單位」，那些不能叫「潛在供應量」；而有一些現樓從未發售，那些或者可以叫「潛在供應量」。兩者分別就是已經公開發售的單位如果未能賣出，地產商可以自由出售，如果新樓單位從未公開發售，就一定要遵守新樓出售條例，要以抽籤或者招標形式發售，不能直接賣給買家，既然從未公開發售，叫「潛在供應量」亦無不可。
老友話我這個解釋好似戰國時代公孫龍所提出的「白馬非馬」，似是而非。根據政府公布，在未來3至4年，「潛在供應量」有10.7萬個，即是每年的「潛在供應量」有2.7萬至3.5萬個單位，供應實在是太多。
現樓是「供應量」 非「潛在供應量」
不過，老友唔留意，政府亦同時公布，「潛在供應量」當中包括2.7萬個貨尾單位，在未來3至4年，「潛在供應量」只有8萬個單位，兩位地產界大佬的爭拗亦是「貨尾單位」是不是「潛在供應量」，如果不是「潛在供應量」，就變成「白馬非馬」。
如果用「馬非白馬」比較容易解釋，現樓也是供應量一種，但不是「潛在供應量」，就好似有10萬匹馬，當中有七成是白馬，其他則是唔同顏色的馬，所以不能對外宣稱有10萬匹白馬，因為「馬非白馬」。所以，現樓是「供應量」，但不是「潛在供應量」。
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