《炒家出貨價才是市價》

有老友唔明白，傳媒經常報道物業低價成交，但樓價指數不跌反升，今年開市中原指數升1.17%，究竟是什麼原因，是否傳媒造假？

我認為傳媒是按事實報道，的確沒有造假，由於不少業主財困，或者被銀行call loan call到失魂，要在短時間內將一些物業賣走，否則就會被銀行沒收，所以，不得不以低價出售。很多人以為這些是市價，其實並不是，因為不少能夠用低價買樓的人其實是炒家，他們認為那些物業有水位，而且又不用畀「辣招」稅，所以夠膽買入。

嚴格來說，那些物業仍然是待售，不過是轉了業主，當炒家能夠將物業賣走，那個價錢才可以稱得上是市價。

近日有報紙報道，不少以低價出售的單位被再次出售，升幅由15%至25％，那些樓價才可以稱得上是市價。換句話說，樓市已經從低位反彈，而且有一定升幅。所以，那些仍然睇淡樓市的人可能要改變心態，唔好以為那些被迫賣樓的樓價是市價，否則有可能被人嚇到唔敢買樓，或者以低價賣走自己的物業。

一個精明的炒家如果在去年買了樓，基本上最少有15%升幅，問題是他是否願意賣樓鎖定利潤或者等多一段時間，待樓價上升後才考慮。當炒家可以賺取15%利潤，代表市場上已經無大家以為是市價的樓盤，既然是有價無盤，就唔係市價，當大家認識到市價已經大幅上升，就唔會低價出售自己的物業。不過，如果政府沒有撤銷「辣招」，買了樓的人就算有錢賺都唔會賣走，因為賺埋都唔夠畀印花稅，咁樣就令人誤會樓價不斷下跌，其實是有錢賺，不過是畀政府賺咗。