2025/01/03
湯文亮
元旦日有內地老友請食飯，佢話近日有不少從內地來港的優才專才都已經買了樓，或者打算買樓，理由是除了確認將會在香港住一段長時間之外，並且希望所買的物業有一定升值，造成一個「雙贏」局面。「雙贏」的意思並不是買賣雙方都贏，而是買家贏了在香港的收入之外，並且贏埋樓價，與大家理解的「雙贏」有所不同。
不過又唔可以話賣家是輸家，因為現在賣樓的人是有迫切需要，或者身不由己，唔賣樓唔得，如果無內地人買樓，樓價會跌得更多。所以，打算賣樓的業主是歡迎內地人買樓，亦可以說是一個「雙贏」局面。
內地老友話，據聞有一些香港業主賣了自己個單位，將所得現金做定存，每年收取近4厘利息，非常和味，會不會這是賣樓的理由。我亦聽過有一些評論員叫人賣樓轉做定存，我覺得很奇怪，未買樓將資金做定存還可以說得通，但賣樓做定存真係很難明白。
不過，有業界老友同我講，定存亦是金融產品，做定存只是第一步，如果做定存的人是貪高息，很容易游說那些人買其他金融產品，或者高息債券，不能夠說一定會輸錢，但最低限度都可以賺到一筆可觀佣金。如果那些業主唔賣樓，根本無多餘錢買其他金融產品，所以，有不少評論員都非常熱心叫人賣樓。
不過，很難說服一個業主賣樓買金融產品，做定存就比較容易得多，尤其是那些財政困難，被銀行call loan call到失魂的業主，將物業賣走一了百了，不但唔使畀銀行call loan，仲可以收取利息，正是何樂而不為。不過，他們唔知道，賣走之後很難有機會再買返樓。
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