2024/10/25
湯文亮
政府撤銷逆周期措施之後，樓市雖然沒有下跌，但亦沒有大幅反彈，兼成交量仍然偏低，業界有不少人要求政府出招救樓市，例如減低印花稅百分比，或者直接以現金資助首次買樓的年輕人。
我認為毋須太心急，雖然金管局已經撤銷逆周期措施，但銀行仍未切實執行，雖然按揭成數加大，但按揭者收入仍然未可以攞到額外貸款，或者要等一段時間，待按揭者收入或租金上升之後，才可以攞到合法的額外貸款。
其實，不少欠銀行錢的人要求是很低，不是增加貸款額度，而是在準時供款之下，銀行唔call loan就於願足矣。不過，我知道有一些公司希望銀行call loan，他們可以趁機執笠，將所有責任推卸落銀行，近期大家亦見到不少生意唔錯的小店，失驚無神突然執笠，相信就是這個原因。
至於資助首次置業者買樓，政府亦唔係未試過，當日資助60萬元給首次置業者買樓，但點知好心做壞事，有不少受資助者蝕的錢比政府資助金額還要多，當時那些受資助者鬧到政府失魂，相信有不少官員仍然記憶猶新，所以，無論業界點樣要求，政府都不會重蹈覆轍。
我認為在政府撤銷「辣招」稅，金管局撤銷逆周期措施之後，無論政府是否出招拯救，樓市都會慢慢復蘇。但如果政府出招，當樓價上升之後，有人就會怪責政府幫助地產商或者物業投資者，例如當年「孫九招」，人稱「孫公」的孫明揚當時的目的並不是幫地產商，而是幫政府解決樓宇海量供應的錯誤做法，到今日孫公仍然要孭呢隻鑊。由此可見，政府千祈唔好出招救樓市，吃力不討好的事而已。
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