最近內地有一種新型車位投資模式很熱門，以“24小時印鈔機”為噱頭。宣稱買車位+新能源充電樁，通過共享方式營運，就可以有超高收益，聽落真係好吸引，究竟這類投資是伏還是福？今期筆者會跟讀者講解部分“車位+新能源充電樁”的運作，日後大家如聽到有人同你講“新能源充電樁車位能坐等收錢”等投資項目時，小心衡量其背後存在的風險隱憂。
“伏味”在哪？
隨著內地新能源汽車的普及，對新能源汽車充電樁的需求越來越大，官方也有提出相關鼓勵增加更多公共充電樁的政策。隨之而來，市場上也就出現有人利用住宅區的車位+新能源充電樁為噱頭向消費者提供超高收益的投資產品，聲稱只要購買車位，會代為安裝充電樁，車位業主則可通過相關App營運管理，隨時查看車位的充電樁使用情況，做到隨時隨地有錢收，只要有車來充電，就有收入，他們又稱之為“被動收入”。
對一般消費者而言，確實非常誘人，小投資大回報，車位大約只需10萬左右一個，年收益高達30%甚至更高的回報，快則3至5年可回本，將來還可以賺車位的升值。然而，消費者往往只注意到對方提供的高回報，但卻大多數人忽略其車位開價好大機會含有高溢價。基於內地現時樓市仍回調，不少位置唔靚及需求不大的屋苑的車位出售有壓力，發展商為回籠資金多數在劈價出售的，而這類型屋苑的車位剛好能被利用上。筆者亦了解到，正常情況下發展商只是出售車位，不參與其他事情，為何坊間會出現這類投資產品呢？大多數是地產公司或投資者先向發展商包貨，再次假意美名包裝賣比下家來賺取利益，當中搵坊間有關營運共享充電樁的公司來提供充電樁及APP營運。
| 坊間高回報的宣傳圖片 (網路圖片、由李海文先生提供)
| 坊間高回報的宣傳圖片 (網路圖片、由李海文先生提供)
發展商、包銷商、充電樁APP營運公司，這三者之間沒存在半點關聯，萬一過程中哪一方面不達買家預期，想追究將會困難重重。
一般香港消費者對內地仍存在一定信息差，不是十分熟悉內地樓市的儘量不建議買入帶返租或帶高回報字眼的車位。
你有了解內地新能源充電樁的安裝及電費收費嗎？以下兩點需注意。
1、內地屋苑的車位安裝新能源充電樁的數量是有限的，每個屋苑有限數額都不同，主要以屋苑的變壓器或電容容量為參考，安裝前需查詢當地電網公司及屋苑物業等。
1、內地屋苑的車位安裝新能源充電樁的數量是有限的，每個屋苑有限數額都不同，主要以屋苑的變壓器或電容容量為參考，安裝前需查詢當地電網公司及屋苑物業等。
2、要向當地供電部門查詢所在屋苑裝充電樁電費的收費標準，了解清楚高中低時段等的收費指引，如廣東省可以致電95598南方電網公司查詢。
