2024-05-17
經濟日報
二手交投放慢，炒家樂園荃灣中心2房再現2字頭成交，累減16%以292萬元沽出；另馬灣珀麗灣2房呎價不足1萬元獲承接。
撤辣後一度成為投資者追捧的荃灣中心，3月錄得逾30多宗成交，造價亦推高至300萬元以上水平。當叫價和造價推升後，加上新盤連番減價促銷，荃灣中心二手氣氛顯著降溫，至近日部分小業主作出讓步，肯大幅減價。
珀麗灣中層532呎 528萬易手
中原地產首席分區營業經理丘漢偉表示，荃灣中心1座低層F室，實用面積354平方呎，2房間隔，3月以348萬元放售，期間曾下調叫價，本月進一步減至328萬元，最終以292萬元沽出，累減56萬元或16%，呎價8,249元。新買家為上車客，見撤辣後樓市回勇，驚遲買會貴。據了解，原業主於2010年以135萬元入市，持貨14年帳面獲利157萬元或1.16倍。
其次，馬灣珀麗灣2房呎價不足1萬元有承接，香港置業珀麗灣分行高級分區營業經理熊建明指出，珀麗灣3期1座中層F室，實用面積532平方呎，2房間隔，叫價550萬元，放盤3天即獲首置客以528萬元承接，減價22萬元，呎價9,925元。
新買家為首置客。原業主於2013年以430萬元購入，持貨11年帳面獲利98萬元或升值23%。
一城3房980萬售 高估價13%
另一邊廂，沙田第一城5月交投淡靜，惟逆市錄得1宗高價成交。美聯物業區域聯席董事黃錦瀚表示，沙田第一城13座中層A室，實用面積819平方呎，3房間隔，開價1,000萬元，減20萬以980萬元易手，呎價11,966元，售價較2間網上銀行估價869萬元和928萬元，分別高111萬元（即13%）和52萬元（6%）。原業主於2001年以310萬元購入，持貨23年帳面賺670萬元或升2.1倍。
此外，銀主物業受追捧，忠誠拍賣昨日舉行拍賣會，並於場內賣出2項銀主物業，包括元朗牛潭尾圍仔村一個地下村屋單位，面積約700平方呎，連559平方呎花園。由於單位開價220萬元，甚為相宜，所以相當搶手，獲4組客爭購，最後搶高約46%至322萬元沽出，呎價約4,600元。
另一售出物業為九龍站漾日居B2層單號車位，為銀主盤，一口價以98萬元沽出。
忠誠拍賣部總經理鄭世傑指，在撤辣效應帶動下，近期市場的銀主盤數量有所下跌，目前共錄約300個，按月減少約50個或14%，直言「去貨量快過返貨量」。
作者：盧金施
責任編輯：黃鑠安