2024-05-02
經濟日報
周二（4月30日）召開的政治局會議，首次提出研究「消化存量房產和優化增量住房」的政策措施，對房地產領域明確了最新的改革方向，料去庫存成為後市主基調。
政治局會議 首提消化存量
近年來，中國房地產市場逐漸從「增量時代」進入「存量時代」。
廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，目前在許多城市，存量房交易已經成為主體，二手房掛牌量、交易量都比新房大。近年來，北京、上海的二手房成交量佔當地住房市場總成交的比重已超80%。
上海易居房地產研究院數據顯示，3月份全國百城新樓庫存去化周期為25.3個月。易居研究員研究總監嚴躍進稱，當前去化周期明顯偏高，對房企去庫存和資金狀況安全等都容易產生困擾。
近期商品房「以舊換新」政策頻出，據中指院統計，2023年以來已有30城表態支持商品房「以舊換新」，江蘇海安、蘇州相城區、鄭州、連雲港等地由地方或開發商直接收購舊房，所得款項等用於置換新房，激活改善性住房需求。
李宇嘉建議，以中央政府發行特別債券、組建基金等方式，貸款給央企和地方國企收購市場上的存量二手房源，再以低價配售給剛需或保障房申購者實現資金閉環。
作者：袁瑋婧
責任編輯：李青