2024-05-02
經濟日報
內地樓市持續低迷，百強房企4月銷售額按年大降45%，單月業績維持在歷史較低水平。中指研究院報告顯示，4月百城新建房價按月升0.27%，二手樓價按月下跌0.75%，已連續24個月按月下跌，「以價換量」行情仍在延續。
克而瑞地產研究最新報告指，百強房企4月銷售金額3,121.7億元（人民幣，下同），按年跌44.9%，按月跌12.9%。考慮到去年基數較高，5月房企銷售業績料將延續降勢。
2021年至2023年，百強房企4月單月銷售金額分別為10,359.7億元、4,306.3億元和5,665.4億元。數據表明今年百強房企銷售業績不及3年前的三分之一。
百大城市 新樓售價升逾1%
報告並指出，4月樓市供求按月微降，不過絕對量仍處年內次高，好於一季度月均水平：重點30城供應按年、按月齊跌，成交按月下降17%，按年下降43%，與一季度均值相比增長13%。克爾瑞預計，5月成交總量規模或將延續低位波動，絕對量與4月持平或小幅微降，不過去年基數較高，按年將延續降勢。
與此同時，中指研究院發表報告指，4月全國100個主要城市新樓銷售均價按年升1.08%，按月升0.27%。其中，41個城市按月上升，34個下跌，25個持平。當月房企推盤節奏有所放緩，受部分城市優質改善項目入市帶動，百城新樓價格結構性上升。
二手樓均價按年跌5.38%，按月跌0.75%，按月計已錄得24連跌。當月核心城市二手成交量增長，但「以價換量」行情延續。
料更多城市 推以舊換新
另外，該院監測的50個城市4月租賃均價普通住宅按年跌1.14%，按月跌0.32%。報告指，房地產市場仍處於調整階段，4月30日政治局會議積極定調，預計樓市政策保持寬鬆以促進市場加快企穩。一線城市或繼續優化限購，二線城市有望取消限制政策，核心城市降低首付比例、降低房貸利率等政策仍具空間。
同時，預計更多城市圍繞「以舊換新」出台政策，暢通一二手市場鏈條。報道亦指出，支持政策的持續出台有利於提升市場活躍度的同時，市場能否企穩仍有賴於市場預期的恢復。
作者：袁瑋婧
責任編輯：李青