私樓落成量見波動

按照今年財政預算案最新預測，2024年私樓落成量22,267伙，較去年增加6成，創近20年新高，而明年會再增加至25,531伙。附表顯示，落成量偏向先高後低，因為連續2年2萬伙，後三年平均每年或會減至近16,000伙。 綜合屋宇署資料顯示，2月份私人住宅落成量僅錄1伙，較1月3,593伙大幅急挫，並創自2020年10月後的40個月（逾3年）新低。美聯物業報告指出，由於2月份僅得九龍塘林肯道7號1個項目落成，僅涉及1個單位，因此落成量按月顯著下挫。若以首2個月累計，合共3,594個私宅單位落成，比起去年同期6,293伙按年大跌約42.9%，創3年同期新低。 首2月落成量挫43% 創3年低 如果以政府全年預測22,267伙比較，首2個月的落成量大概佔全年16%，今年首2個月落成量按年大跌的同時，當中亦有不少單位已售出。據美聯物業研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料，截至4月23日為止，今年首2個月落成的3,594個單位中，約2,417個單位已售出，售出率佔約67.3%。 利嘉閣地產研究報告則提及，按地區劃分，今年首月新界區共有2個項目、合共2,953個單位落成，佔整體約82.1%；九龍區共有5個項目落成，涉及單位總數642伙，佔同期整體私宅落成量近17.9%；港島區則有1個項目落成，涉及1伙，佔整體私宅落成量不足0.1%。樓盤包括屯門NOVO LAND 2A及2B、大埔白石角University Hill 2A及2B、九龍畢架山延坪道9號、九龍灣皓日。 不過，還有更超前數字，上周房屋局數據顯示，截至2024年3月底，未來3至4年一手私人住宅潛在供應達11.2萬伙，按季度增加3,000伙，再創歷史新高。而當中現樓貨尾單位亦升至2.1萬伙水平。 年內大型項目 料續獲發入伙紙 截至3月底，已批出而未動工的熟地大約可提供1.9萬伙，按季度增加1,000伙；正在興建而未售出的樓花維持有7.2萬伙，按季增加1,000伙，已入伙而未售出的現樓貨尾單位亦增加至2.1萬伙，按季多1,000伙。特別留意的是，今年首季有5,000伙一手住宅獲發入伙紙，按季大增3成，粗略估計，扣除首兩月數字，今年3月可能約有1,400伙單位批出入伙紙。若以首季5,000伙計算，大概是全年預測落成量的22%，每季要有四分之一單位衡量，是輕微落後。 不過，業內估計，預料年內有不少大型項目將陸續取得入伙紙，包括天水圍「YOHO WEST」第1期（1,393伙）、「凱和山」（693伙）及大角咀「利奧坊•壹隅」（614伙）等，加上其他中小型項目，初步估計今年全年落成量可達約2.3萬至2.5萬伙水平。 撰文 : 唐榮 欄名 : 專家樓論