無疑現在市場上仍有一些風險是難以評估:中美角力的互動、中央調節市場的進退和群眾悲情的情緒化等也是難以預測的,入市必須準備承受適當的風險,但同時「不買樓的風險」也是十分巨大的。 本港擁有資金遠高於...
政府全面「撤辣」之後,樓市氣氛明顯好轉,部分買家加快置業步伐,市場頻錄追價或多客爭一盤等個案,業主叫價態度轉趨強硬,縮窄議價空間,部分更加價或賠訂重售,樓市交投及樓價向好情況下,上月獲利成交超過蝕讓。...
【明報文章】劏房租管實施已逾兩年,全港10多萬個劏房,據政府提供的最新數據,當局至今只收到2.7萬份租賃通知書(AR2),這突顯了劏房租管實施以來,不少租盤已踏入第二個租賃期,但仍有四分之三的劏房,即...
【明報專訊】據差餉物業估價署最新公布的樓價指數顯示,今年2月私人住宅樓價指數報305.5點,較1月307.7點再跌1.69%,連跌10個月。不過,由於該指數屬於滯後數據,未反映市場現况。 值得注...
【明報專訊】《財政預算案》落實「撤辣」後剛滿一個月,樓市氣氛逆轉,積壓已久的樓市購買力釋放,一手抑或二手成交量皆大升。總計「撤辣」後約一個月,一手成交急升超過18倍,35屋苑二手交投增約2.45倍。「...
【明報專訊】捱過了數年的寒冬,地產代理終於在「撤辣」後迎來了「黃金大時代」,近期不論上車客、換樓客、分支家庭、投資者、投機者等,都積極入市。更重要是內地買家亦熱中來港買樓,尤其在「小紅書」等推波助瀾下...
【明報專訊】聯儲局連續5次會議維持利率不變,公布最新點陣圖顯示,成員維持今年合共減息0.75厘觀點不變,沒有像市場預料般減息會縮水。最重要是聯儲局上調今年美國國內生產總值(GDP)增長預測至2.1%,...
【明報專訊】在復活節假期前,金管局突然發聲明,重申2023年12月23日所發出的指引,銀行不會向準時還款的按揭客戶call loan,即使因抵押品價值下跌而降低信用額度,都應該有6個月過渡期。有人唔明...
【明報專訊】在中山的眾多樓盤中,遠洋繁花里以其優越的地理位置和豐富的配套設施,早已成為眾多購房者心中的理想之選。這次,繁花里再次以誠信和專業贏得了市場的認可,兌現了承諾的香港直通巴士服務,為業主們提供...
【明報專訊】公共房屋是社會寶貴資源,必須善用及供給真正需要人士使用,故對於濫用,如虛報資料包括入息、資產、家庭狀况等等,應嚴加查辦;筆者於年初曾撰文要求政府嚴打濫用公屋,助力有需要市民「上樓」,當中着...
【明報專訊】今年2月份金管局住宅按揭統計調查結果出爐,新申請按揭貸款的宗數為5070宗,比1月份6523宗下跌1453宗(22.3%)。而2月份新批出按揭貸款金額及宗數分別錄得179.46億元及391...
劏房問題長期困擾本港,即使相關租管實施已逾兩年,不少劏房仍處於「無王管」狀況,消息指政府計劃推行劏房登記制度,以逐步取締劣質劏房,反映當局有決心去解決這個老、大、難的問題。惟先決條件需要配合安置政策及...
市建局行政總監韋志成表示,現時社會經濟及樓市狀況仍未趨向穩定,不能排除往後一段時間推出招標的項目,會出現「高買低賣」,影響市建局財務情況。他指,市建局透過「跨項目補貼」、「跨地區補貼」和「跨時空補貼」...
房屋署近年積極出招打擊濫用公屋,將於本月初向25萬公屋租戶派發申報表,若有租戶瞞報內地物業會被終止租約。房屋局常任秘書長兼房屋署署長羅淑佩表示,「靚車」是很好的線索,指新搬入公屋,卻擁有貴價車、甚至有...
住有所居、居有所安,是眾多市民的期盼,亦是政府施政的重中之重。香港住房眾所周知是「貴、細、擠」,而政府提供的公屋和居屋僧多粥少,不少市民要「捱貴租」,甚至只能蝸居在劏房中。究其原因,是本港過去供地不足...
【本報訊】本港整體樓市表現近年平滯,就連以往受市民追捧的公營房屋亦未如理想,當中資助房屋的「納米」單位近期滯銷。房屋署署長羅淑佩在一個電視節目中表示,對資助房屋的銷情不太擔心,是否要再作處理言之尚早。...
房署單位爭崩頭 焗私人物業埋手 礙於私人物業租金高昂,而租金低廉的房屋署單位又異常搶手,再加上要應付助理的薪酬,要充分運用資源,惟有被迫「同居」,即開設聯合議員辦事處,即使地方如「豆腐膶」般狹窄...
財政司司長在2月28日公布財政預算案,宣布即時撤銷所有樓市辣招措施,包括額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅,認為在當前的經濟及市場情況下,有關措施已無需要。 樓市辣招在2010年11月首次提出...
香港舊樓多?樓齡有多大?有統計數據顯示,成交物業平均年齡是26年。 金管局的《貨幣與金融穩定情況半年度報告》其中一個篇章,是「初步分析氣候變化對香港樓價的影響」,當中提及物業成交大數據顯示,本港...
筆者最近參加了一個經濟學會主辦的講座,主要是從經濟學理論去分析香港的房地產問題,當然也有邀請政府高官講解一下香港政府的房屋政策。席間,一位房屋局的高官在分享香港政府已為未來十年的公共房屋找到足夠土地,...