2020-09-17
經濟日報
民生社區，人流穩定，對舖位需求不遜於一線旺商區，而鄰近港鐵筲箕灣站及巴士總站的南安街地舖，現以意向價6,000萬元放售。
兩單位可分拆或一併售
美聯旺舖營業董事劉啟聰指，筲箕灣南安街1至7號嘉裕大廈地下A3及A4舖，舖位面積分別約400及600平方呎，連租約，業主意向價約6,000萬元放售，每平方呎叫價約6萬元，上址亦可分拆作兩個單位出售，每個舖位叫價約3,000萬元，分拆後單位平均呎價分別約7.5萬元及5萬元，租金回報可達2.1厘。舖位間隔實用，現由蔬果及小食店承租。位置上，舖位前臨筲箕灣巴士總站，數步之距抵港鐵筲箕灣站，不止為區內居民上、下班必經路段，而周邊的街市更受區內、外街坊客歡迎。再者，附近不乏多座私人住宅，包括區內新貴屋苑香島及形薈，住戶人口遞增，對民生店舖的需求大為增加，商舖價值可望被提升。
事實上，街市舖近年備受市場追捧，尤其疫市下，一線商舖因零售業界不景，而租、售價大為縮減，反而民生區舖位叫座力不跌反升，而港島東新近易手的街市舖，鰂魚涌英皇道993號地下9號舖，地舖面積約700平方呎，連入則閣樓面積約700平方呎，原業主叫價約2,900萬元，最終減價12%以2,550萬元成交。
劉氏續指，商舖市場受新冠肺炎疫情反覆影響，交投及租、售價均見回落，部份商舖價值現時更已調整至近年低位，投資價值因而重新浮現，若市況回復正常，估值亦相信會提升，而筲箕灣區的環境得天獨厚，屬居住及工作的理想地區，預料人流只會有增無減。