2020-04-30
經濟日報
【本報訊】旺角新填地街蚊型地本月初以每呎地價3,512元低價批出，地政總署昨公布其他入標價，最低投標價僅1,180萬元，即每平方呎樓面地價482元，低中標價86%，反映有發展商圖「執死雞」。
中標價8590萬 每呎3512元
政府上月底、正值本地疫情第二波爆發時推出旺角新填地街、上海街蚊型地皮，並於4月初公布批予鵬程亞洲，中標價為8,590萬元，以地皮最高可建樓面約24,464平方呎計算，每平方呎樓面地價為3,512元，屬市區官地近16年以來新低。
地政總署昨以不記名形式公布其他入標價，介乎1,180萬至8,320萬元，以該地可建樓面2.4萬平方呎計算，即每呎樓面地價為482元至3,401元，低中標價3%至86%不等。
其中第二投標價為8,320萬元、每呎地價3,401元，比今次中標價少270萬元或3%。不過是次最低兩家出價，分別只有1,300萬元和1,100萬元，即每呎樓面地價僅531元及482元，均於低中標價超過8成之多。
另外，綜合所有入標價，平均為4,678萬元，每呎樓面地價平均只有1,912元，比中標呎價低出約46%，故今次中標價可謂是「低價之中的高價」。
根據地政總署資料顯示，該地皮截標共接5份標書，除鵬程亞洲外，還有大型發展商信置 （00083） 、有利集團、寶庭重建及洋佳有限公司獨資參與投標，相信反映不少發展商趁「疫市」有意「執死雞」低價取地。
同區新盤SKYPARK一個600餘呎的2房單位，2016年開售時一手樓價已達1,100萬元水平。而目前全港最貴的何文田天鑄住宅車位，成交價為600萬元，今次地皮最低入標價基本上不夠買兩個天鑄車位。