2020-04-23
經濟日報
政府月內推兩幅旺角蚊型地，其中豉油街地明天截標，部分樓面須發展社區設施，有測量師將地皮估價下調最多2成。
美聯測量師行董事林子彬表示，今次地皮位於豉油街及上海街交界，條件先天性較為優厚，開則較容易，地盤面積約6,700餘呎，可興建單幢式物業，項目鄰近對出有一條行人隧道可連接往彌敦道和西洋菜街等較旺地段，令地盤的人流及地舖價值相應提高，可配合發展食肆或旅遊配套消費店舖，雖然不屬旺角傳統消費地段，但仍較一般民生段稍為優勝。
市場估價4.2億至6.4億
住宅方面，預計未來可發展一梯6至7伙，預期會傾向以中小型單位為主，集中開放式至細2房較多。
林子彬指，如果善用樓面發展限制，地皮實用率會較高，估計可興建約20層高樓宇，提供約120至130伙，屬規劃適中的小型地盤，對於中小型發展商和財團會具有吸引力。但要留意地皮亦有不少發展限制，包括要興建長者鄰舍中心及長者日間護理中心等政府社區設施，落成後須交還予政府，樓面須計算入地盤樓面內，另外要提供停車位。現時同區新盤逸新實用呎價約2.2萬至2.4萬元，樓齡3年的SKYPARK二手成交呎價則約1.8萬至2萬元。
對於疫情及同區地皮低價批出對地價影響，林子彬認為，在目前市況較差下投標，估計會對入標數字帶來影響，發展商出價更為審慎，因此估價亦由原先每呎樓面地價1萬元下調至8,000元。綜合市場估價介乎4.2億至6.4億元，每平方呎樓面地價為7,000至1.05萬元。
作者：鍾綺敏