二手屋苑議價幅度不斷擴大，個別業主甚至不惜低市價沽售，其中沙田第一城2房戶以500萬元易手，重返今年初水平。東涌映灣園2房跌穿600萬元關口，造價重回兩個月前水平。
美聯首席聯席區域經理翁凱傑指出，近期多個細價新盤推售，搶走上車客源，沙田第一城細價單位造價再下試低位，其中48座低層E室，實用面積284平方呎，2房間隔，業主叫價510萬元，議價後以500萬元易手，返年初水平。原業主持貨24年，帳面獲利356萬元。
東涌映灣園2座中層F室，實用面積494平方呎，2房間隔，業主原以620萬元放盤，剛減價22萬元，以598萬元售出，跌穿600萬元關口，更較銀行估價631萬元低約5%。
而同期成交的7座高層C室，實用面積550平方呎，2房山景戶，已交吉，原以730萬元放售，終獲區內客還價至681.2萬元承接，議價達48.8萬元，實用呎價12,385元。區內代理指出，受小業主擴大議價空間帶動，過去3日東涌區共錄12宗二手買賣。
滙景花園2房785萬沽
至於屬港鐵站上蓋屋苑的藍田滙景花園，有2房戶於8號颱風訊號除下後以低市價5%易手，為同類中層單位今年首次跌穿800萬。
美林物業高級客戶經理林小燕指，滙景花園4座中層戶，實用面積537平方呎，業主開價820萬元，於本周三除下8號風球後獲買家以785萬元承接，實用呎價14,618元，為屋苑今年1月以來，同類中層2房首次跌穿800萬元，同時較市價低約5%。
而位處港鐵將軍澳站上蓋的天晉2房，新近亦以低市價3%沽售。香港置業分區董事劉浩勤指，天晉7座中層D室，實用面積536平方呎，2房戶，業主上月以1,000萬元市價放售，至日前以967萬元成交，實用呎價18,041元，較市價低約3%。
據資料顯示，物業6座中層D室，實用面積536平方呎，同一面積、方向及景觀，於5月以966萬元成交，上址造價返3個月前。
作者：陳嘉敏
責任編輯：楊雨