2020-01-29
東方日報
各區上車新盤蜂擁入伙，據本報統計，今年內將有多達2萬伙一手單位交樓，單是三大供應重鎮合共佔達1.3萬伙，其中以將軍澳及大埔區佔最多，分別料有多逾5,100及近4,700伙。不過，由於入伙單位以細戶為主，勢將盡吸各區二手租客，租值較為硬淨，個別地區更已屢錄新高呎租個案。
隨着政府早年積極推售上述地區地皮，帶動區內新樓落成量持續高企。根據樓盤資料顯示，將軍澳區今年將有三大項目開始入伙，全數位處日出康城。當中新鴻基地產(00016)繼去年底啟動晉海的交樓程序後，第二期晉海II的業主亦剛開始收樓，今期提供1,132伙，相信會進一步激活區內二手租市。
晉海II呎租$47新指標
區內地產代理指出，晉海入伙以來租賃交投活躍，主因是日出康城過往已入伙的期數，均主要提供三房或以上大單位，故市場對該盤提供的細單位具殷切需求，加上今期屬新地於該處首個發展，品牌效應亦推動不少租客慕名承租單位。
他又稱，即使區內租盤供應上升，項目租金表現仍相當理想，單計項目首期至今已累錄百多宗租務成交，平均呎租約40元，較鄰近屋苑平均租值高約兩成。而二期亦已錄得預租，有高層一房戶以月租約1.6萬元獲承接，呎租47元創出鄰近屋苑歷來新高紀錄。
除了將軍澳以外，另一主要新樓供應地區的大埔，今年預料有多達5個全新項目落成，全數分布在白石角，並以同由新地發展的雲滙第一及二期規模最大，共涉1,444伙，單是首期便有804伙，料最快第一季交樓。
市場人士指，該盤提供不少細單位，開放式戶面積只由277方呎起，月租入場費會較相宜，呎租叫價可望更為進取。
城•點每月萬元預租
此外，今年區內將有另外兩個提供逾千伙大盤加入交樓行列。包括嘉華國際(00173)的嘉熙與億京發展的海日灣II，分別設有1,122及1,408伙。而鷹君(00041)同區臨海項目朗濤共723伙，開盤以來銷情理想，預計有機會於第三季交樓。
新界西北區繼續有不少樓盤完工。屯門區年內料將有6個新盤開始向業主交鎖匙，當中尚家生活地產的城•點剛開始收樓，全屬細單位，加上位置方便，料將受到年輕及小型家庭租客追捧。
該盤早前便有開放式戶以每月約1.08萬元獲預租，呎租高達49元，較同區二手租值高出一截。
同時，區內多個同樣主打細單位的樓盤將緊接落成，如新地的御半山兩期合共提供逾千伙，莊士中國(00298)的弦海則興建371伙，預計屯門區將繼續成為細單位租客的聚居地。
市場人士直言，以往有入伙盤的地區，由於租盤於短時間內急增，一般會加劇市場競爭，對租值造成下調壓力。惟近期多個樓盤入伙均錄得理想租金，主因是該批物業均提供區內較罕有的細面積單位，令呎租表現較同區二手物業為佳，不少更創出同區新高。