2014-01-18
經濟日報
為趕及於農曆新年假期前推盤，信置（00083）及合和（00054）合作發展的灣仔囍滙1期，昨公布首批50伙價單，價單定價由1,001.2萬元起，折扣優惠最高約17.5%。
信置、合和及市建局昨公布旗下灣仔囍滙1期首張價單，信置營業部聯席董事田兆源表示，囍滙1期首批50伙的單位面積由440至658平方呎，以兩房單位為主打。首批單位分布在第5座7樓至20樓，囊括所有類型單位，價單定價介乎1,001.2至1,458.6萬元，呎價由20,608至24,933元不等。
即供成交期90天 較2期短
囍滙1期的折扣率則與2期相同，約為17.5%，當中即供可獲8%折扣，另有7.5%印花稅津貼優惠，若買家於指定日期前成交，可再獲2%置業折扣優惠，惟因1期樓花期較短，即供成交期為90天，比2期180天短。以定價最低的第5座7樓G室為例，扣盡即供、印花稅津貼及置業優惠後，單位折實售價約825.99萬元；而定價最貴單位扣盡上述優惠後，折實售價則約1,203萬元。發展商昨未公布銷售安排，以項目發放樓書及價單時間計算，估計最快可望下周二發售。
項目1期與2期呎價接近，其中1期第5座20樓A室面積585平方呎的兩房單位，價單呎價為24,933元，與2期面積520平方呎的2座21樓K室兩房單位（景觀不同）價單呎價24,585元相若。
呎價貼二手 料吸用家入市
若與同區二手樓比較，項目首批單位呎價貼近二手市場，據代理行資料所示，區內樓齡較新的物業如嘉薈軒，最近二手成交呎價約介乎2.13萬至2.45萬元，與項目首批發售單位的呎價相近，可見發展商仍以貼市價策略推盤。
中原港島東及北角區高級營業董事何偉強稱，由於囍滙1期的單位面積仍相對港島其他新盤較細，類型不盡相同，料客源亦不同，而項目樓花期較短，將於年內入伙，加上1期的1房半單位面積比2期細，相信1期會比2期能吸引較多用家入市。
囍滙1期共提供179伙，當中包括170伙標準戶及9個特色單位，標準單位間隔由1房至3房不等，並以兩房單位為主打。另外，據經濟地產庫EPRC資料顯示，早前發售的囍滙2期，截至昨日共錄得912宗登記，實用面積平均呎價21,019元。
撰文:郭伊妮