2020-04-08
經濟日報
西九高鐵站「巨無霸」商業地在去年由新地 （00016） 以約422億元投得，商業樓面達316.5萬平方呎，連同尖沙咀一帶重建項目，西九龍一帶未來商業樓面供應逾410萬平方呎。
西九高鐵站地王成最大單一商業項目
西九龍及尖沙咀一帶屬於本港核心商業區之一，在廣深港高鐵線近年通車亦帶動區內商業發展，當中屬於西九高鐵站上蓋的大型商業地，在去年由新地以約422億元投得，每呎樓面地價約1.3萬元，而地價金額則破政府賣地史新高。
該幅商業地王佔地約64萬平方呎，最高可建樓面約316.5萬平方呎，按照之前所入的規劃方案，將會興建3幢樓高20多層的辦公室，而基座則為一個約30萬平方呎的零售商場，將會是香港站上蓋國際金融中心等之後，最大的單一商業項目。
地皮由新地以附屬公司投得，並已經由公司大股東郭氏家族以約94億元入股部分股權，早前亦有媒體傳中國平安 （02318） 亦有意入股，並擁有其中一幢商廈。
除了該廈商業地之外，區內亦有不少重建項目正在進行，合共提供約90萬平方呎商業樓面。當中政府在2014年批出的中間道商業地，前身為停車場，由恒地 （00012） 以約46億元投得，每呎樓面地價約1.38萬元。
項目將會興建成17層高的銀座式商廈H Zentre，項目已經在去年落成，總樓面約34萬平方呎，屬於一幢以醫療及健康生活為主題，配以餐飲、零售及停車場設施的商廈，當中部分租戶已經陸續進駐。
海員之家重建作酒店及會所
至於同樣位於中間道的「海員之家」，近年亦展開重建，並招標由帝國集團投得將會興建1幢酒店，並設一個新的會所重置現有「海員之家」俱樂部。項目樓高40層，總樓面涉約34.7萬平方呎，當中低層的會所佔最多約4.95萬平方呎，其餘近30萬平方呎樓面會用作酒店，總投資額約60億元，預計項目約2021至2022年落成。
不少尖沙咀區舊樓亦陸續重建，包括金馬倫道35號及金巴利道39號金興大廈分別獲得投資者財團收購業權，將可發展成單幢新商廈物業，預計兩地盤可重建樓面涉約11萬平方呎。另外，漢口道43至49A號的漢口大廈，亦獲新世界 （00017） 或相關人士收購重建，料可興建1幢商廈，總樓面約13.9萬平方呎。
作者：余敏欽
責任編輯：陳嘉敏