2020-03-31
經濟日報
新冠肺炎自1月底本港爆發以來，二手成交量不跌反升，跟確診個案成正比，表面是買家趁機執平貨，但更深層意義是，市民對「樓價只升不跌」的期望仍未逆轉。
同樣是爆發肺炎疫情，但03年沙士期間二手成交量卻每況愈下，最大分別在於03年發展商勇於推盤，定價較二手低1至2成，搶走不少二手客源，但17年後，低息環境、放寬樓按，令買家更易上車，而多番的辣招令二手市場用家主導，無必要割價求售，所以即使疫情升溫，普遍買家認為樓價「跌極有限」，等了又等入市機會多時的準買家，遇到心儀單位又有能力負擔，亦不介意承接。
事實上，03年初沙士期間，成交量單月急跌近3成，連帶二手樓價插水式下滑，但同期發展商無懼疫情，不斷以低市價推出新盤，以10大屋苑中最年輕的長沙灣泓景臺為例，03年初開盤，不足200萬元可上車，同時將軍澳亦有多個新盤登場，買家紛紛轉投一手，二手業主，尤其是持貨量多的投資者，亦只能以割價搶客，令二手樓價短時間內下調，但買家卻情願買新樓。
辣招已杜絕炒家
而17年後，疫情雖然遍及全球，但整個市場氣氛已大不如前。先是辣招推出，杜絕炒家，除非要套現、換樓，否則大部分二手業主都乖乖安守3年辣招期滿始出貨，而且一旦賣樓，又以換樓者居多，在叫價上可下調的空間亦有限。
繼而是低息環境，加上1,000萬元以下的樓按大幅放寬，準買家入市門檻降低，造就上車、換樓機會，而最重要是，發展商在疫市下推新盤，定價亦未見「頂爛市」，如本月開售的將軍澳OCEAN MARINI，貼市價開盤，區內二手業主稍為擴大議價，已立即帶動成交上揚，足見市場對後市仍有信心，而連月內樓價回落幅度輕微，用家主導市場，樓價跌極有限，反而買家見樓價跌幅進一步收窄，趁疫市仍有價傾伺機執平盤。
重點是，今次爆發新冠肺炎疫情，未有嚇怕準買家，反而更趁疫市執平貨，足見其對樓價走勢，如普遍業界分析所言：「樓價跌極有限」。
作者：陳嘉敏
責任編輯：黃鑠安