2020-03-31
經濟日報
買家無懼新冠肺炎入市，10大屋苑3月成交錄223宗，創5個月新高，按月上升15%；而首季交投按季升幅達25%，細價上車盤表現最佳，7個屋苑平均呎價按月上升約3至6%。學者指買家「想執平貨入市」，但要留意疫情致經濟下行的風險。
本報統計10大屋苑，3月至今累錄223宗成交，為去年10月以後單月新高，較2月份194宗，按月升15%；以季度而言，亦為近3季度高位，僅次於去年首季約697宗成交水平。
而10大屋苑中，成交量錄得升幅的集中5個屋苑，平均升幅約1成至1.4倍不等，淘大花園以19宗成交，錄近2年單月高位，區內代理指，雖然疫情持續，但反而有部分買家憧憬淘大再有「沙士價」而伺機出動睇樓，雖無沙士價，但可以較相宜價錢買入優質單位，令量、價齊升。
10大屋苑本月7個呎價升
至於嘉湖山莊以近60宗成交，創下去年10月後單月交投新高。中原高級區域營業經理文家輝指，嘉湖山莊本月近60宗成交中，細3房即3房1浴室佔32宗，平均造價介乎520餘萬至590餘萬元，不少實呎均價更低於1萬元以下，相比屋苑的2房平均叫價約520萬元，同樣借8成，買3房首期、月供較2房分別相差不足10萬元及1,500元，加上細3房盤源較多2房多，有財力的買家也轉移買3房。
而港島3大指標屋苑鰂魚涌太古城、康怡花園及鴨脷洲海怡半島，按月成交均回落，平均跌幅逾2成，除太古城外，其餘兩個屋苑呎價回升。
至於3月10大屋苑有7個呎價按月升，升幅介乎3至6%，長沙灣泓景臺按月升6%最勁；而將軍澳新都城、鰂魚涌太古城及沙田第一城共3個屋苑，則錄得跌幅0.2至2%。
中大經濟學系副教授莊太量表示，雖然受疫情影響減低投資意慾，但居住需求下，部分買家想「撈底」入市。他續指，「最緊要保得住份工、估價足」，預計二手成交量會上升，但價錢要視乎個別區域。
上半年樓價 料窄幅上落
浸會大學財務及決策學系副教授麥萃才亦認為，支持樓市的高薪職業一群暫未受到經濟轉差影響，有機會令部分買家「想執平貨入市」的心態反而增強，要視乎第二季疫情發展會否打擊進一步經濟和就業，以及發展商推盤策略，預計二手交投仍會偏淡，上半年樓價會如「齒輪」般窄幅上上落落。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑預期，4月份二手市場亦難免出現「量跌價落」，但在用家主導下，樓價只會分階段調整，繼首季樓價約有5%調整後，4月或有3至5%下調空間，若疫情持續下，6月樓價將進一步回落達6至8%。
作者：陳嘉敏
責任編輯：黃鑠安