2019-10-10
經濟日報
長沙灣愛海頌首批180伙，全屬2房及3房，折實呎價1.4萬至2.1萬元，貼同區市價，兩房戶折實721.7萬元入場，發展商提供一、二按合共最高樓價80%按揭。項目將於今起正式開放示範單位，明天收票，最快下周開售。
長實（01113）及市建局合作發展的愛海頌，首張價單180伙，市值約24.4億元，包括135個2房及45個3房，價單定價925.3萬至2,074.1萬元，呎價介乎18,019至26,901元。
發展商提供6種付款辦法，包括210天即供、360天靈活付款及建築期，各細分A、B兩種供指定單位選用。若選用210天即供，買家最高可享22%折扣，折實價721.7萬至1,617.8萬元，折實呎價介乎14,054至20,983元。
今開示位 最快下周開售
首批入場單位為2座7樓B室，實用面積488平方呎，2房間隔，價單定價925.3萬元，呎價18,961元，折實價721.7萬元，折實呎價14,789元。由於項目預計落成日期為2021年6月，樓花期仍有21個月，故210天即供及建築期折扣有3.5%相差。項目今起開放示範單位，明天收票，最快下周開售。
據悉，愛海頌計劃採取大手買家優先認購，並安排認購3房大手買家最優先揀樓。發展商亦在付款優惠上配合，推出大手買家的「家庭認購優惠」，買家認購2伙或以上單位，其中1伙必須為3座或5座20至40樓A、B室戶，可享額外1%折扣，變相最高折扣達23%。
趙國雄：樓市短期內波動
由於全數180伙單位折實價高過600萬元，故發展高亦提供備用一按及二按安排予買家選擇，其中備用二按，最多可借樓價30%，一、二按合共最高樓價80%。二按首3年息率為P減2.85厘（P為5.125厘），期後為P加1厘，年期最長25年。
同區新盤大部分主打開放式、1房，若以有提供2房的一號九龍道為例，去年8月折實1.85萬至2.19萬元，故今次愛海頌屬貼市價。二手方面，比鄰樓齡約5年丰匯新近實用呎價16,884元及樓齡4年曉盈新近實用呎價為16,179元，即愛海頌貴二手逾一成。
長實執行董事趙國雄認為，項目價格是市民可接受水平，港人未來長時間亦會在本地居住，發展商應盡責任推盤。由於自己也在香港出生，可謂「生於斯、長於斯」，希望提供住宅予市民安居樂業，又指本港樓市短期內波動，惟主要影響因素為中美貿易戰。
作者：何芷珊