2020-01-03
經濟日報
去年12月10大屋苑表現疲弱，7個屋苑交投量下調，僅3個屋苑逆市升，其中鰂魚涌太古城錄16宗買賣成交，交投量按月升33%，惟沙田第一城僅錄20宗，屬全年新低，按月挫50%。
去年10月放寬按揭措施後，刺激二手成交急增，但內外負面因素夾擊令樓市受壓。第四季肯減價的業主陸續增加，樓價再跌2%至3%。
一城僅10宗 全年新低
中原沙田第一城分行資深區域營業經理黎宗文表示，沙田第一城12月錄約10宗成交，較11月20宗回落50%，屬全年新低，而12月市場焦點落於一手新盤，加上節日氣氛濃厚，二手交投低迷。總結全年，沙田第一城約錄293宗成交，較2018年錄254宗升15.4%，12月份實用呎價錄約17,000元，按年升約8.7%，價量齊升。
同屬上車屋苑天水圍嘉湖山莊12月錄17宗二手成交，按月跌37%，成交量在低位徘徊，平均實用呎價10,371元，按月跌2.8%。嘉湖山莊2019年全年錄得約439宗成交，與2018年438宗相若，平均實用呎價則按年錄得7.5%升幅。
另外，太古城12月錄16宗成交，較11月調升33.3%，平均實呎價19,910元。12月社會氣氛緩和，加上中美貿易戰第一階段達成協議，消息利好樓市。現時入市以用家為主，用家佔整體買家約8成。資料顯示，交投量有增長屋苑除太古城外，尚有黃埔花園和泓景臺，其中黃埔花園錄10宗，按月升67%，呎價亦微調，12月呎價報16,511元。