2019-09-24
經濟日報
一手空置稅條例正式刊憲，發展商推盤速度明顯加快，10月份市場有約4,476個全新單位可供推售，當中有百餘呎的迷你單位，也有數千呎的豪華大宅，置業人士選擇機會多。
整體二手樓價從高位回落近4%，惟可承造高成數按揭的細價單位，實質供應仍有限。但10月推盤的項目，有兩個主打迷你單位的項目，包括青衣明翹匯及筲箕灣One Eighty共涉及833伙，當中One Eighty提供最細164平方呎的開放式單位，是區內最細新盤單位；1房面積247至253平方呎，相信是上車客的其中一個選擇。
高成數按揭 不要盲目追求
不過，近期整體樓價有加快回調的迹象，上車人士入市須量力而為，不要盲目追求高成數按揭而上車，因為高成數按揭往往是負資產高危區間。其次，近期銀行接連收緊按揭優惠，高成數按揭上車客須留意息率走勢。
至於換樓市場方面，下月會有較多選擇，例如中半山CENTRAL PEAK、何文田傲玟均是提供3、4房以上的大單位，且位於向來供應較少的傳統豪宅地段，為換樓客帶來入市機會。
另外，近日多個餘貨盤先後推出不同置業優惠，例如新世界（00017）旗下清水灣傲瀧，便推出4年先住後付優惠；恒地（00012）馬鞍山迎海．駿岸則推印花稅回贈優惠，正好配合換樓客的資金需求。不過，換樓人士也需要留意，樓市下行期間要出售手持舊有物業並不容易，特別是採用先買後賣的換樓客宜預留更多資金。